【創3年新低】4月份一個數據遠低於大市
美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，4月份二手住宅註冊量錄5,352宗，按月急升約98.1%，當中內部轉讓住宅註冊個案亦跟隨大市上升，惟升幅遠遠低於整體二手大市。4月已知的內部轉讓住宅註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案)共錄405宗，按月僅增約29%(見圖)。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，正因4月份內部轉讓註冊宗數升幅遠低於大市，導致其佔比顯著下跌，4月份內部轉讓住宅註冊個案佔比僅7.6%，較3月份約11.6%按月減少4個百分點，並較去年9月高位約17.6%更大減10個百分點，比率創自2021年4月後的3年新低(見圖一)。
圖一：每月已知的內部轉讓住宅註冊個案及其佔整體二手住宅市場的比率
內部轉讓個案包括買賣雙方其中一個名字相同, 以及部分業權轉讓個案，並按已知的個案計算
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
以上資料當獲得更多數據後會作出修訂
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
內部轉讓個案除了包括俗稱「甩名」個案外，當中亦包括「部分業權轉讓」、「加名」及「轉名」個案，值得留意，4月份內部轉讓個案雖然上升，但升幅來自「部分業權轉讓」、「加名」及「轉名」個案；反觀，4月份「甩名」註冊個案實際上按月減少，相信因樓市撤辣後，業主購入多一個單位已無須繳付辣稅，故並無誘因透過「甩名」而自製首置客入市。
4月份內部轉讓個案中 「甩名」佔約3成
若將4月份的內部轉讓住宅註冊個案按上述的不同類別劃分，當中最多的是「部分業權轉讓」，佔約31.6%；「加名」亦佔約28.9%；「轉名」則佔約8.9%，即合共佔約69.4%；至於餘下為「甩名」個案，佔約30.6%(見圖二)。
圖二：4月份已知的內部轉讓住宅註冊個案的分布
內部轉讓個案包括買賣雙方其中一個名字相同, 以及部分業權轉讓個案，並按已知的個案計算
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
以上資料當獲得更多數據後會作出修訂
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
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