【貨尾佔逾5成】今年首5個月一手成交量錄逾8,000宗

撤辣至今超過3個月，一手市場表現強勁，帶動今年首5個月已錄逾8,000宗一手成交。發展商持續以低價開盤吸購買力之際，同時又積極銷售貨尾盤，今年首5個月的8,036宗一手成交量中，3,574多宗為今年首5個月推出的全新盤，佔約44.5%，而餘下約55.5%(4,462伙)則屬於2023年或以前推出項目的貨尾盤，即今年首5個月貨尾成交量比起全新盤成交量更多(見圖一)。

圖一：2024年首5個月一手成交量分布

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，更新日期：2024年6月7日
若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，
最終以發展商公布的資料為準

今年首5個月累積貨尾回落約3.6% 5月底維持21,000伙水平

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，正因今年一手成交量強勁，帶動累積貨尾量回落，惟5月底仍維持21,000伙水平。據美聯物業研究中心資料顯示，5月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約21,102個單位，較4月約21,238伙按月減少約0.6%，並較去年底21,886伙減少約3.6%(見圖二)。

圖二：每月累積貨尾量(按23年或以前推出項目「舊貨尾」及24年推出項目的「新貨尾」計算)

*臨時數字

上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂

資料來源：美聯物業研究中心

值得留意，若將累積貨尾按項目推出年期劃分，當中2023年或以前推出項目的「舊貨尾」顯著減少，最新5月底錄約17,616伙，較去年底21,886伙大減約4,270伙，減幅接近2成(見圖二)。

不過，由於撤辣後發展商接連推出多個新盤，即使一手成交量強勁，但市場亦難以短時間悉數消化大量新供應，導致今年推出的全新盤帶來一批「新貨尾」單位，而今年首5個月合共新增近3,500個「新貨尾」，因此年內累積貨尾量僅減少約3.6%(見圖二)。

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