疫情樓市｜超級豪宅租值企硬 四叔白加道「皇宮」全港最貴 李嘉誠深水灣大宅升逾半成
疫情持續，經濟轉差，不少資產大幅貶值，但超級豪宅似乎未受太大影響。根據差餉物業估價署（差估署）2022/23年度租金估值冊，政商界名人擁有的超級豪宅租值回穩，其中恒地（012）創辦人四叔李兆基自住的山頂白加道35號租值維持2,646.24萬元，蟬聯全港最貴豪宅。
李氏皇宮面積近3萬呎
四叔旗下山頂白加道35號大宅，一向有「李氏皇宮」之稱，於2018年5月獲批入伙紙，去年以租值計首次拿下全港最貴豪宅的地位，今年則再度衛冕。
差估署將「李氏皇宮」分為1、2、3號屋及停車場作應課差餉租值的估算，2022/23年度租值分別為924萬、864萬及816萬元，停車場則為42.24萬元，即一年的差餉租值合共約2,646.24萬元，平均每月220.52萬元。
資料顯示，李兆基家族在2010年5月以18.2億元購入白加道35號屋地，項目建有3幢洋房，包括兩幢5,312平方呎及一幢5,925平方呎的大屋，總樓面面積近3萬方呎。大屋前身則為中建企業許世勳家族持有的豪宅項目Falconridge。
李嘉誠兩大宅租值同升
不得不提的還有香港首富長和系創辦人李嘉誠的大宅，其自住的深水灣道79號大屋，租值繼2020/21年度下跌3.7％後，2021/22年度再跌約7.8％至855.6萬元，今年回升5.6％至903.6萬元。另一間同樣是誠哥持有的南區壽山村22A至C號，最新租值為1,888.2萬元，對比去年租值1,780.2萬元，按年升6%。
星爺山頂洋房8年跌27％
作為四大家族之一的新世界（017）主席鄭家純，其位於淺水灣道12號的大宅，差餉物業估價署未有為其評估，相信與早前申請重建有關。至於「星爺」周星馳所持有的山頂普樂道10號洋房，新一年度租值為654.84萬元，按年不變，惟對比2013/14年度高峰期的903萬元，8年間跌27％。
另外，樓齡較新、有「亞洲最貴洋房」之稱的Mount Nicholson 1號屋，最新租值為813.18萬元，按年微升約0.4%；同項目2號及3號屋租值分別為658.38萬元及673.74萬元，按年分別升約0.5%及約0.4%。
馬化騰大宅超越梁亮勝
內地富豪方面，湖北富豪梁亮勝持有的淺水灣道89號，租值自2019/20年度錄得1,349萬元的高位後，2020/21及2021/22年度連續兩年下跌，租值分別為1,301.4萬元及1,265.4萬元。至於最新2022/23年度租值為1,265.4萬元，按年持平。梁亮勝1989年於香港創立絲寶集團，經營衛生用品、地產等業務，總部則設於武漢。
至於港人熟識的騰訊（700）主席馬化騰，其旗下石澳大浪灣道13號，對上兩個財政年度租值都不變，但最新2022/23年度租值漲至1,281萬元，超越湖北富豪梁亮勝持有的淺水灣道89號，按年則升約2.9%，平均每月為106.75萬元。
內地科技巨頭另一焦點人物阿里（9988）創辦人馬雲，其旗下Branksome Crest頂層一個複式巨宅，最新差餉租值為428.76萬元，較2021/22年度的465.36萬元跌7.86%，並且已連跌3個年度，累計共18.68%，更是最少10個年度的新低。
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