一手回氣二手發力 周末新盤銷情銳減四成半 購買力回流十大屋苑爆蝕讓潮
剛過去的周末(24至25日) 一手及二手樓市表現各異。一手市場交投顯著放緩，整體成交量顯著回落約180宗成交，較上周大幅減少逾四成半，整體依靠將軍澳PARK SEASONS及元朗柏瓏系列成交支撑一手市場。
與此同時，隨著新盤戰線稍歇，加上二手業主面對現實擴大議價空間，部分購買力回流二手市場，帶動十大屋苑交投反彈。然而，二手成交量回升主要建基於價格調整，市場頻錄蝕讓及低價成交個案，反映樓市目前正處於「以價換量」的調整期。
周末一手新盤銷情沽約180伙 按周回落四成半
新盤銷情降溫，二手交投轉趨活躍。剛過去的周末(24至25日)，全港新盤合共錄得約180宗成交，較上周(17至18日)的322宗大幅下挫45.78%，若與兩周前(10至11日)約337宗相比，跌幅亦達46.59%。與此同時，二手市場表現回勇，四大地產代理旗下的十大藍籌屋苑成交量全數達至雙位數，介乎12至14宗，按周升幅介乎9.09%至55.55%。
儘管一手整體交投量下跌，但焦點盤銷情依然暢旺。周末成交主要由將軍澳日出康城PARK SEASONS支撐，該盤展開新一輪銷售，兩日合共售出約80伙；而元朗錦上路站柏瓏系列亦錄得23宗成交。此外，滶晨II、上然系列亦錄得不俗成交，部分更涉及大手客入市。
總括而言，本月第四周的市場購買力雖然仍以一手新盤為主力，但資金流向已逐漸分散至二手市場，反映出買家入市策略正在調整。隨著一手市場缺乏全新大型焦點盤推售，導致整體成交量在基數效應下出現回落；反觀二手業主面對現實，願意擴大議價空間，成功吸引部分在新盤市場「向隅」的準買家，以及尋覓低水盤的投資者回流二手藍籌屋苑「尋寶」，令一二手市場的交投表現呈現此消彼長的局面。
PARK SEASONS周六沽約七成半單位 大手客斥4,200萬連掃6伙
會德豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS，本周六(24日)推售108伙，最終成功沽出80伙，佔推售量74%，表現不過不失，單日套現逾5.3億元。
是次銷售獲不少大手客捧場。據悉，其中一組最大手買家斥資4,247.4萬元，一口氣購入6個單位作投資用途。
成交價最高為2B座65樓A室，實用面積537方呎，兩房間隔，以920.8萬獲成交，呎價約17,147元。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，SEASONS系列坐擁鐵路及商場上蓋優勢，投資自住皆宜。隨著SEASONS PLACE及PARK SEASONS獲批轉讓同意書，項目已具備「現樓即買即住」優勢，加上逾9.8萬平方呎的度假式會所及園林，成功吸引買家親身體驗並入市，帶動銷情升溫。
總結整個SEASONS系列，迄今累沽1,903伙，佔全盤近96%，總套現金額逾119億元。
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圖一：PARK SEASONS
柏瓏系列周末連沽23伙吸金1.67億 租務成交轉旺
由信和、中國海外、嘉華及港鐵合作發展的錦上路站柏瓏系列，剛過去周末(24至25日)銷情理想，合共錄得23宗成交，單日套現逾1.67億元。成交主要集中於柏瓏III，佔22宗，而柏瓏I則錄得1宗。項目至今累售1,859伙，累積套現金額突破161億元。
周末(24至25日)成交涵蓋一至三房戶型，當中最高成交價單位為柏瓏III第2座6樓A5室。該單位實用面積693平方呎，屬標準三房戶，以1,095.26萬元成交，呎價約15,827元。
同座另外兩宗高價成交亦備受矚目，分別為17樓A5室及9樓A5室，實用面積均為692平方呎，成交價則為1,078.14萬元及1,066.8萬元，而呎價為15,580元及15,416元。
代理透露，近日柏瓏買家中，投資者比例有所增加，帶動租務市場同步升溫。項目一月份暫錄逾20宗租務成交，且租金水平理想。
其中柏瓏II第9座高層B5室，實用面積352平方呎，以月租16,000元租出，呎租達45元，水平已貼近荃灣西指標屋苑萬景峯。
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圖二：柏瓏III
滶晨II周末連沽10伙套現1.5億 全數兩房戶受捧
由新世界、帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨II，剛過去周末(24至25日)銷情熾熱，連沽10伙，合共套現近1.5億元。
周末錄得的10宗成交全數為兩房戶型。當中造價及呎價最高的單位為第2座42樓A室，實用面積558平方呎，以1,609.3萬元成交，呎價達27,369元；緊隨其後為同座39樓C室，實用面積620平方呎，以1,606.1萬元售出，呎價27,176元。
項目亦錄得一組大手客入市，斥資逾2,600萬元連購2伙兩房兩套單位作投資。成交單位包括第2座37樓B室及35樓B室，實用面積均為496平方呎。前者成交價1,339.2萬元，呎價27,000元；後者成交價1,327.2萬元，呎價26,758元。
滶晨系列本月累沽38伙，單月套現近7億元。項目自開售以來反應熱烈，累售744伙，佔全數單位逾90%，累積套現金額近128億元。
據悉，項目買家不乏城中名人及本地富豪家族，包括鷹君集團羅嘉瑞家族，以及恒隆集團與恒隆地產行政總裁及執行董事盧韋柏等，均曾入市支持。
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圖三：滶晨II
上然系列周末連沽12伙套現逾6600萬 大手客連掃兩房
萬科香港旗下大埔上然系列承接近期旺勢，剛過去周末(24至25日)價量齊升，兩日合共沽出12伙，戶型涵蓋一房至兩房，為發展商套現約6,695.5萬元。當中以上然三期銷情最佳，售出9伙；上然二期亦錄得3宗成交。
成交紀錄顯示，周末造價最高的單位為上然二期第1座9樓A5室，實用面積475平方呎，屬兩房間隔，以645.7萬元成交，呎價13,594元。
另外，上然三期第5座15樓A6室，實用面積440平方呎，同屬兩房戶，以622.6萬元售出，為周末整體造價第二高之成交，其呎價更達14,150元。
市場消息指，項目錄得一組買家斥資逾1,200萬元「一客兩食」。該組買家購入上然三期5座9樓及10樓的C5室，實用面積均為435平方呎，屬兩房間隔，成交價分別為601.2萬及605.3萬元，呎價分別為13,821元及13,915元。
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圖四：上然三期
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圖五：周末(24-25日)一手新盤成交統計
十大屋苑周末交投全線雙位數 成交雖旺惟蝕讓持續
本港四大地產代理最新統計顯示，剛過去的周末二手市場交投顯著回暖，十大指標屋苑成交量全數重返雙位數水平。當中，中原及香港置業分別錄得14宗及12宗成交，按周分別急升55.5%及33.3%，成交量分別創下10周及44周新高；美聯及利嘉閣則各錄得12宗，表現平穩向好。
對於交投轉旺，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，樓市「小陽春」已獲確認。他指出，買家見氣氛升溫及憧憬新一份《財政預算案》將推救市措施，恐「遲買會貴」而加快入市。
港置研究部董事王品弟則表示，西沙大型新盤銷情火熱提振了信心，加上農曆新年將至，部分買家偷步在二手市場覓盤「趕過年」，釋放購買力。他預期農曆年前有望出現「價穩量升」甚至「價量齊升」局面。
旺市背後隱憂：半新盤及老牌屋苑錄大幅蝕讓
儘管交投量回升，但市場價格壓力未除，周末二手市場仍錄得不少「見血」個案，部分業主需大幅劈價離場。
黃竹坑揚海：四年貶值28% 勁蝕767萬
位於黃竹坑站上蓋的半新盤揚海錄得一宗矚目蝕讓。單位為1A座高層D室，實用面積751平方呎，三房間隔。原業主叫價2,000萬元，最終減至1,968萬元易手，呎價26,205元。
據悉，原業主於2021年以約2,735.8萬元高位購入，當時呎價高達36,429元。持貨僅約4年，帳面大幅虧損約767.8萬元，期內樓價貶值達28%。
紅磡半島豪庭：低估價8%沽貨 蝕370萬離場
紅磡指標屋苑半島豪庭亦錄損手成交。單位為2座高層A室，實用面積690平方呎，三房間隔，剛以990萬元成交，呎價14,348元。此價格較銀行網上估價1,074萬元低約8%。
原業主於2019年以約1,360萬元購入，持貨約6年，帳面蝕讓370萬元，期內貶值約27%。
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