短炒獲利｜天水圍Yoho West兩房586萬沽 持貨1年帳賺32萬

樓市回暖，短炒不只細價樓，連近年買新樓的業主都來短炒。1年多前買入新地（016）天水圍Yoho West 的兩房單位業主1個月前放盤打算短炒賺近50萬元，最終累減13萬元，以586萬元沽出，持貨1年多，帳面賺約32萬元，若計及發展商提供回贈，帳面獲利約60萬元。

利嘉閣天水圍天盛分行聯席董事黃肇雯表示，上述單位為天水圍Yoho West 2A座中層A8室，實用面積454方呎，兩房間隔，業主去年12月放盤叫價598萬元，及後累減13萬元，獲外區客以586萬元承接，實用呎價12,885元。資料顯示，原業主於2024年以約552萬元一手買入，持貨至今沽出，帳面賺約32萬元。據了解，原業主提早成交以及不使用發展商提供按揭，合共獲取6%回贈，若計及此數，料今勻帳面獲利約60萬元。

隨住樓市回暖，銀行都提升物業估價。中原地產研究部指出，143個CCL成份屋苑的樣本單位的本地主要銀行估價，2025年12月底與2024年12月底比較，有114個（即79.7%）屋苑估價錄得上升。按年上升屋苑比例連升3季，12月底進一步增加至近八成，較9月底的50.3%、6月底的32.9%及3月底的23.1%為高，反映銀行隨樓價回升同步上調估價。

在大型成份屋苑中，2025年估價升幅達5%或以上的屋苑樣本單位共56個，有17個屋苑上升超過10%，九龍有10個最多，而新界西、港島及新界東分別有4個、2個及1個。升幅最高的首三個屋苑全部位於九龍，包括荔枝角昇悅居1座中層C室，實用面積522方呎，估價升15.32%；淘大花園3B期R座中層7室，實用面積484方呎，升14.31%；美孚新村8期百老匯街122至124號低層C室，實用面積670方呎，升14.11%。