居屋2022│一文掌握7個屋苑售價、入息上限、申請日期、按揭要點 另附居屋裝修攻略及案例示範
早前房委會資助房屋小組拍板通過2022年有7個新居屋項目將以51折發售，包括港島區：北角驥華苑；九龍區：土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑及啟德啟欣苑；新界區：東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑。本文除了會簡介上述各個屋苑的基本資料之外，亦為大家介紹申請今次居屋的時間及方法、綠白表比例、按揭及轉售限制的要點。
有幸成功抽到前籌買到居屋絕對是開心事，下一步就要煩惱點樣為單位裝修，但居屋裝修應該怎樣預算？裝修工程一般要多久？而裝修居屋又有甚麼限制？按此了解更多。
居屋2022 屋苑
居屋2022將有7個屋苑發售，據政府最新的資料顯示，7個屋苑的單位面積介乎186至555平方呎，單位面積最細為啟德啟欣苑，最大為東涌裕雅苑，單位定價介乎124萬至531萬元，最平為啟欣苑，最貴為北角驥華苑。下表為各個屋苑的單位面積及價錢。
屋苑單位實用面積（平方呎）單位總數（伙）售價（元）預計入伙日期北角驥華苑280至457248248萬至531萬2024年7月土瓜灣冠山苑218至447495188萬至364萬2024年11月觀塘安秀苑279至4791,906153萬至325萬2024年11月啟德啟欣苑186至4481,840124萬至479萬2024年12月東涌裕雅苑272至5553,300130萬至355萬2022年9月沙田愉德苑281至463543174萬至337萬2023年5月將軍澳昭明苑283至461594169萬至335萬2024年9月 總數8,926
居屋2022入息及資產限制
新居屋只對白表人士設入息及資產限制，對綠表人士就不設入息及資產限制。據房委會指引，申請居屋入息限額是扣除法定強積金供款之後而定，而自願性供款則不被豁免。居屋2022每月入息淨額為3.3萬元，資產限額92.5萬元。兩人或以上家庭淨入息限額為6.6萬元，資產限額185萬元。
而申請人於申請日期截止之前24個月內，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約，否則亦都不符合資格申請。
居屋2022綠白表比例
居屋2022 綠白表比率預計維持4:6 ，以今期發售9,000個單位計算，綠表名額大約佔3,600個，白表名額佔約5,400個。
居屋2022申請時間／方法／攪珠抽籤
今期居屋將於2022年第一季表受申請，第二季進行攪珠抽籤，預計今年年底揀樓
至於交表方面，居屋接受以網上、親身或郵居遞交，申請費用為$250
截止申請後，房委會會進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，再按攪珠結果處理分組申請，再發信予申請人揀樓
居屋2022轉售限制
今期發售的居屋將會有更嚴厲的轉售限制，包括延長在第二市場以原價轉售單位的期限，由以往2年延長至5年，亦要待5年後才可以在自行擬定價錢在身二市場出售。而自由市場則要待15年後才可以轉售。
居屋2022按揭
不同於私樓，由於居屋有政府做擔保，按揭申請較容易，且不用買按保，但只能做P按，目前P按實際利率為2.5厘
最高按揭成數：綠表95%、白表90%
最長按揭年期：最長25年
居屋裝修攻略
了解完居屋的申請辦法之後，下一步就是為居屋裝修做好準備，但裝修居屋要多少預算？裝修工程要多久？另外裝修居屋有沒有限制？按此了解更多。
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