消委會：私營龕位價格懸殊 雙人位最高售520萬相差25倍

【獨媒報導】現時的私營龕場受《私營骨灰安置所條例》規管，以確保龕場符合土地規劃及地契的規定。但對於收費及安放期限，各私營龕場的安排則相對懸殊。本地共有七間私營龕場已獲發牌，包括「思親公園」、「善緣」、「沙田寶福山（不包括妙景堂）」、「東華義莊」、「龍山寺」、「羅漢寺普同塔」和「志蓮淨苑普同塔」。消委會去年以顧客身分向該七間私營龕場查詢，發現龕位價格差異頗大，付款方式及收費名目繁多，隨時可牽涉數萬元的雜項費用。

私營龕場的價格差異頗大，當中以龍山寺的單人位和雙人位收費最高，分別為近249萬元和520萬元，與最低的單人位相差近 12 倍，與最低的雙人位則相差達 25 倍。消委會提醒，私營龕位售價動輒數十萬元，消費者應注意付款方式及14 天冷靜期的細節，當中有四間龕場均以一筆過付款方式出租或出售龕位，儘管七間龕場於簽約後都設有 14 天冷靜期， 但冷靜期內取消合約可退款，一般只限於未使用的龕位。

消委會亦發現，各種手續費、律師費、管理費或行政費更是名目繁多。消委會指出，「善緣」的龕位安放權費用雖然已包括兩個灰盅、兩塊碑面和供奉清潔，但每個雙人位仍須一筆過支付管理費33,330元；而龍山寺亦會向每位受供奉者一筆過收取16,500元至27,000元作為碑面、灰盅、上位儀式及供奉清潔費；另外，「善緣」和「羅漢寺」亦列明簽訂合約要另繳律師費，收費相差達 19 倍，分別為300元及約6,000元。

除以上附加費用，更改或增加受供奉者名字的收費亦有不同。消委會指，僅三間私營龕場容許顧客在簽約後更換名字，只有「善緣」表明手續費為6,000元，「沙田寶福山」及「龍山寺」則無清楚說明。至於其中提供雙人位的兩間龕場，如顧客在簽約時未能提供第二名龕位用者的資料，其後加名亦須額外收費，當中一間更訂明三年內加名須付行政費一萬，其後則每三年加一萬。

此外，七間龕場龕位的安放權期限由25年 5個月至34年10個月不等，消委會提醒，如政府同意續批土地契約，讓龕場以補地價的方式續期，除「志蓮淨苑普同塔」外，有意繼續使用安放權的人士須承擔或攤分補地價費用，並須繳付續期費、管理費、行政費或維修費等額外費用。

消委會提醒，在購買或租用龕位前，應向龕場查詢清楚合約內容，包括付款安排、冷靜期的計算方法等，如有需要，可向龕場索取合約樣本參考，並確保需要支付的所有款項已在合約內清楚訂明。

境外龕位難查證 消委會建議留意當地法規

消委會提到，由於本地龕場的供應緊張且收費不菲，收費相對較低的境外龕位或吸引到本地人。消委會向三間分別提供澳門、廣州市及佛山市龕位的服務商查詢，發現價格普遍較本地便宜，有龕場更有「一個價、兩個位」的銷售形式，惟三間服務商均表示需一筆過付款及不設冷靜期，購買龕位後亦須自行安排先人骨灰運到當地上位及辦理相關手續。

消委會亦發現，一般消費者難以查證境外龕位在當地的合法性，其中廣州市龕位的服務商聲稱當地的龕場已領取牌照，龕位可以永久使用，然而，廣州市消委會則表示有關龕場在當地屬宗教場所，供奉服務僅限於信眾，不允許公開銷售及作廣告宣傳，投機炒賣及抬價。因此，消委會呼籲，境外相關轉讓或轉售的宣傳不宜輕信。

消委會建議，本港市民在購買內地龕位前，須查閱經營性公墓建設的許可文件、營業執照等，一些國家或地區或會要求申請人提供「火葬證明書」及 「遷移骨灰許可證」等手續，才准許骨灰運往當地，因此購買時亦需留意當地法規。