周末成交總匯｜一手成交挫三成多錄約287宗成交｜ SIERRA SEA 2B期全數沽清｜二手成交創五周新低
農曆新年將至，市場節日氣氛轉濃，剛過去周末一手市場錄得約287宗成交，較上周的432宗回落約33.6%。雖然整體交投量減少，但焦點新盤SIERRA SEA第2B期銷情依然平穩，成為市場主力。此外，多個貨尾項目如海德園、柏蔚森系列、啟德海灣及柏景峰等亦錄得成交，維持一定市況熱度。
二手市場方面，交投氣氛相對冷清。四大地產代理統計的十大藍籌屋苑成交量全數回落至單位數，僅錄得8至9宗，按周跌幅介乎三成三至近六成，反映二手買賣陷入膠著。
總括而言，樓市呈現「一手主導、二手淡靜」局面。在一手市場，SIERRA SEA 2B期發展商採取的「穩價促銷」策略見效，未有大幅減價，而是以貼市價配合穩定推盤節奏，在波動市況中成功吸納買家，令項目在淡市中保持銷情。
至於二手交投轉淡，除受歲晚收爐及市民忙於辦年貨等季節因素影響外，市場觀望氣氛濃厚亦是主因。買賣雙方均在等候月底公佈的《財政預算案》，觀望政府會否推出刺激樓市措施。在政策明朗化前，業主惜售、準買家暫緩入市，導致二手市場在農曆新年前夕提早轉靜。
SIERRA SEA連續12輪銷售清袋 2B期224伙全數獲承接
SIERRA SEA 2B期周六（7日）展開第三輪銷售，公開發售的218伙即日搶購一空；連同周日（8日）透過招標售出的6伙特色戶，本周合共224伙全數售罄，套現14.55億元。
是次推售單位實用面積介乎416至710平方呎，涵蓋153伙兩房及65伙三房戶。折實售價由461.8萬至1,016.5萬元，折實呎價介乎10,085至14,821元。
新地代理執行董事陳漢麟表示，SIERRA SEA 2B期昨日錄得7組大手客各購4伙，最大手涉資逾3,200萬元；另有9組買家各購入3伙。
連同去年推售的SIERRA SEA第1A（2）期及第1B期，項目連續12輪價單銷售均即日沽清。計及上月開售的第2A期，兩期累售逾1,460伙，套現逾90億元。發展商透露，SIERRA SEA於約9個月內累售逾3,000伙，吸金逾170億元。集團正加緊籌備第2C期，涉及約500伙，預計今年底前登場。
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圖一：SIERRA SEA 2B期
海德園周六沽9伙兩房 單日吸金近7800萬
太古地產夥拍中華汽車發展的柴灣海德園，周六（7日）沽出9伙兩房連開放式廚房單位，單日套現7,789萬元。是次售出單位實用面積均為538平方呎，折實成交價介乎842萬至894.1萬元，呎價15,651至16,619元；當中錄得一組大手客連購2伙。
據成交紀錄冊顯示，周末成交單位悉數位於第3座。當中造價最高為23樓D室，實用面積538平方呎，以894.1萬元易手，呎價16,619元；同面積的21樓D室亦以887萬元售出，呎價16,487元。
據統計，海德園累計成交共達121宗，總銷售金額逾10億港元。
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圖二：海德園
柏蔚森系列周末連沽7伙吸金6600萬 三房呎價見2.68萬
由新世界發展夥拍遠東發展的啟德跑道區項目柏蔚森系列，剛過去周末（7至8日）連沽7伙，合共套現6,613萬元。
是次成交涵蓋兩房及三房戶。當中造價最高為柏蔚森III第1座21樓C室，實用面積579平方呎，屬三房設計，成交價1,555.8萬元，呎價約26,870元。
另外兩宗矚目成交包括：柏蔚森I第5座22樓A室，實用面積512平方呎三房戶，以1,148.4萬元售出，呎價22,430元；以及柏蔚森II第2座19樓E室，實用面積383平方呎兩房戶，成交價876.7萬元，呎價22,890元。
項目轉以現樓推售後速沽215伙，套現逾17億元；開售至今累售872伙，吸金近63億元，當中不乏大手投資客及外籍買家捧場。
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圖三：柏蔚森
啟德海灣兩房戶受捧 551呎單位近1149萬沽出
由嘉華、會德豐地產及中國海外合作的啟德現樓項目啟德海灣，周末合共錄得7宗成交，包括2伙兩房及5伙一房單位，單日套現約5,283萬元。
當中造價最高的兩宗均屬兩房戶，包括2C座5樓C室，實用面積551平方呎，以1,148.56萬元成交，呎價約20,845元；另一宗為2C座9樓A室，實用面積508平方呎，成交價1,067.8萬元，呎價約21,020元。
至於一房戶方面，最高造價單位為2C座12樓D室，實用面積307平方呎，作價652.8萬元，呎價約21,264元。
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圖四：啟德海灣
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圖五：周末(2月7日-2月8日)一手新盤成交統計
歲晚收爐十大屋苑交投急挫 周末成交重返單位數創五周低
本港四大地產代理最新數據顯示，剛過去的周末（7至8日）十大指標屋苑成交量普遍受壓，二手交投明顯轉靜，重回單位數水平。美聯、利嘉閣及中原各錄得9宗、9宗及8宗成交，按周下跌五成至五成七，創五周新低；香港置業則錄得8宗成交，按周下跌約三成三。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，臨近歲晚，市民忙於大掃除及辦年貨，暫緩買賣活動。惟樓市整體氣氛仍佳，西沙路新盤第三輪銷售再度即日沽清，反映「小陽春」格局已成，料旺市將持續。
利嘉閣地產總裁廖偉強則指，農曆新年將至，加上市場觀望月底發表的《財政預算案》，節日氣氛轉濃，令十大屋苑二手交投轉趨淡靜。
雖然整體二手交投步伐放緩，但個別藍籌屋苑仍錄得長情業主止賺個案。
鰂魚涌康怡花園A座高層10室，實用面積約497平方呎，兩房間隔，連租約成交價633.8萬元，呎價約12,753元。
原業主於2010年以395萬元購入單位，持貨約16年帳面獲利238.8萬元，升值約六成。
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