居屋2023申請｜新一期月底接受申請、料第四季攪珠 6新屋苑詳情+白綠表資格/入息上限/轉售新限制/時間表

房委會今（20日）宣布，「出售居者有其屋計畫（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計畫（白居二）2023」（「白居二2023」）推出6個新居屋項目，將於7月31日上午8時正至8月14日晚上7時期間接受申請，為期兩星期。「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元，預計今年第四季攪珠。

今年6個新居屋項目，其中4個位於市區，分別是為於觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；以及位於啟德的啟悅苑，另外 2 個分別是位於屯門的兆翠苑及元朗的朗天苑，合共9,154個單位，將以市價62折發售，比往年的51折有所提高。至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的啟翔苑。

居屋入場價$149萬 啟德啟悅苑成「居屋王」

「居屋2023」預計今年第四季攪珠，明年首季揀樓。居屋入場價為$149萬，價格介乎$149萬至$494萬不等，平均售價約為$285萬，平均呎價$6,280元至$9,390元。屋苑預計關鍵日期為2025年4月底至2026年3月底。預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期「居屋王」，而六大屋苑都將屬長樓花期項目。

「居屋2023」屋苑名單

屋苑名稱 地區 單位數量 單位面積 售價 （萬） 平均呎價 預計落成年份 安楹苑 觀塘安達臣道 1140伙 282至478呎 $171- $394 $7,370 2025年7月31日 安樺苑 觀塘安達臣道 990伙 296至495呎 $181- $377 $7,030 2025年8月31日 安麗苑 觀塘安達臣道 1380伙 278至497呎 $169- $376 $7,260 2025年8月31日 啟悅苑 啟德 2046伙 278至475呎 $223- $494 $9,390 2025年10月31日 兆翠苑 屯門 518伙 281至518呎 $179- $372 $6,800 2025年4月30日 朗天苑 元朗 3080伙 280至454呎 $149- $318 $6,280 2026年3月31日

「居屋2023」各屋苑詳情

1. 安楹苑

位於安達臣安禧街，位置靠近安達邨，坐落95校網；地段較高，景觀及空氣較佳。屋苑共2座，1140個單位。附近設施包括：長者鄰舍中心、零售設計、幼稚園等。但交通配套較為不便，須經巴士或小巴接駁到港鐵站。

2. 安樺苑

屋苑共2座，同樣位於安達臣安禧街，位於較高地段，景觀及空氣較佳。交通配套較不便，須經巴士或小巴接駁到港鐵站。政府已計劃於項目附近興建4條行人天橋連升降機塔，連接觀塘市中心及將軍澳隧道巴士轉乘站。生活配套方面，距離樓盤約十分鐘步程的安泰邨內設商場，提供多間食肆及茶餐廳、超級市場、便利店、生活用品店及街市等。

3. 安麗苑

位於安達臣安愉道，共3座。附近有長者鄰舍中心、幼稚園靠近安達邨，位於較高地段，景觀及空氣較佳，惟交通配套較不便，須經巴士或小巴接駁到港鐵站。

4. 啟悅苑

位於啟德城中心以西北位置。項目共2座，屋苑坐落34校網，鄰近學校包括協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學等。屋苑生活配套完善，鄰近2大型商場，包括譽．港灣的「Mikiki」 以及九龍城廣場。而且交通方便，步行到鄰近的宋皇臺站A出口只需1-2分鐘。

5. 兆翠苑

屋苑雖不在市區，但位置靠近落實興建的屯門南延線新站，面向屯門避風塘；交通亦算方便，樓下便是輕鐵屯門泳池站。屋苑鄰近多個私人屋苑，附近有不少餐飲設施，消費生活配套可步行到附近的屯門中央廣場或新屯門中心。

6. 朗天苑

位於元朗青山公路，項目共3座；擁有今期價格最平單位，折後售價約 $149萬。政府將預留約9000平方呎作為零售設施、泊車位、幼稚園、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、兒童及青年綜合服務中心及長者鄰舍中心。元朗區雖受惠北部都會區效應，但項目落成日期預計要等到 2026 年。

「居屋2023」綠、白表申請資格：

今期居屋收緊了綠表申請資格

2022 2023 綠表 1）年滿18歲2）房委會轄下公屋住戶或房協轄下甲類出租屋邨住戶或是房委會轄下中轉房屋認可居民3）持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》6）房委會「長者租金津貼計劃」受惠者7）持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員 2022年申請資格+在申請前兩年內在香港沒有擁有住宅物業 白表

• 私營房屋的住戶
• 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶家庭成員
• 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請 與2022年相同

新居屋單位銷售分配：

綠白表比例將維持40：60，及有約一成單位（900單位）將作單身申請人士配額。即綠表和白表分別有360和540個單身人士配額。當局亦會預留2700個單位給「家有長者」核心家庭申請者，餘下的5554個單位，則供一般家庭購買。

「居屋2023」入息及資產上限：

「居屋2023」及「白居二2023」申請者的入息及資產限額相同，比「居屋2022」下調約6％至20％，一人申請者的入息上限收緊HK$2,000至HK$31,000，資產限額則收緊HK$19萬至HK$73.5萬；而家庭申請者入息上限則調低HK$4,000至HK$62,000，資產限額亦大幅調低HK$38萬至HK$147萬。

2022 2023 一人申請者入息上限 $33,000 $31,000 一人申請者資產上限 $925,000 (92.5萬) $735,000 (73.5萬) 家庭申請者入息上限 $66,000 $62,000 家庭申請者資產上限 $1,850,000 (185萬) $1,470,000 (147萬)

申請費用上調：申請費較上年上調HK$20至HK$270

「居屋2023」轉售新限制：

新居屋的轉售限制將收緊，業主需要住滿五年或以上，才能在未補價情況下在第二市場發售；補地價後出售的居住年期限制，亦由十年，延長至十五年。

「居屋2023」關鍵日期

申請日期：7月31日上午8時正

截止申請日期：8月14日晚上7時正

攪珠日期：待定，預計今年第四季

揀樓日期：待定，明年第一季內

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