沙田第一城兩房買家「無睇樓」照拍板原業主2年前入市蝕使費離場｜藍籌屋苑

沙田第一城本月暫錄約26宗買賣，已超越上月全月的22宗成交。(資料圖片)

利好消息帶動下，近期整體二手交投向好，交投量增。中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，藍籌屋苑沙田第一城本月暫錄約26宗買賣，已超越上月全月的22宗成交，平均實用呎價約13,015元水平。

侯惠良指，屋苑43座中層B室，實用面積約284方呎，兩房間隔。原叫價約398萬元，由於單位租客仍未搬走，買家在無睇樓情況下，以385萬元交吉易手，累減13萬元或約3.3%，呎價約13,556元。

據了解，原業主於2023年以約378萬元購入單位，持貨約2年，是次轉手帳面賺約7萬元離場，單位期內升值約1.9%；若計及使費，恐倒蝕逾6萬元離場。

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文稱，沙田第一城38座低層D室，實用面積約304方呎，兩房間隔，坐向西北望內園景。單位放盤半年，開價400萬元，最後減價17萬元或約4.3%，以383萬元沽出，呎價約12,599元。

據了解，原業主於2006年以109萬元購入單位，持貨約19年，現沽售帳面獲利274萬元，單位期內升值約2.5倍。

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