黃建業料上半年樓價跌1成見9年低　住宅交投量則升

美聯集團(01200)主席黃建業前瞻最新樓市走勢，他指中美關稅戰一度令香港經濟烏雲籠罩，影響住宅物業交投，雖然預期上半年整體住宅成交量將按年錄得升幅，但成交金額或跌約10%，創9年同期新低，出現「量升額跌，價量背馳」的情況，反映樓市於撤辣後並未全面復甦。

他預期，今年上半年整體住宅成交量達31,200宗，較去年同期升約3.3%，期內成交金額預計僅錄2,220億元，按年跌約10%，創9年同期新低。反觀2024年上半年成交量按年升約7.9%，成交金額亦上升約5.2%，即是香港樓市由「額量齊升」，變成「量升額跌」。

事實上，整體住宅物業「量升額跌，價量背馳」的主要原因，並非樓價跌幅擴大，而是樓市交投由細價樓主導，新盤最為顯著，今年首5個月新盤600萬元或以下佔比首次超6成，創一手條例後新高，期內同類金額一手成交量達4,765宗，按年上升近93%。由於細價樓主導大市，一手金額由去年首5個月約964億元，跌至今年同期約670億元，跌幅達約3成。

隨着息口回落，「供平過租」重現，香港買家入市置業轉趨積極。綜合土地註冊處註冊個案，按已知買家姓名作分析，今年首5個月香港買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於一手私宅註冊量錄約69%，比起去年全年約60.5%增加約8.5個百分點，而金額佔比亦由去年約47.5%升至今年首5個月約57%，增加約9.5個百分點。

黃氏相信，若低息環境持續，香港本地購買力將繼續反撲，細價樓料受追捧，為促進樓市全面向好，建議特區政府應積極考慮設立跨境「購房通」，即是中港兩地互聯互通機制的「購房」版，「購房資金通」，讓兩地居民可以在兩地買樓。

此外，又建議投資移民全面放寬至任何樓價的物業，樓價全數計入投資額。由於短期供應仍多，放寬投資移民，不會大幅刺激樓價上升，但可幫助消化供應，同時為庫房帶來收入，簡單化移民政策亦有助吸引高質人才，利好香港長遠發展。他相信，如可落實執行以上兩大建議，將可助樓市吸納更多中外的資金，促進成交及去庫存，在貿易戰陰霾之下，增加香港經濟的穩定性。

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