【按保2024修訂】業主可申請出租自住物業的三大條件
香港按證保險有限公司宣布由2024年8月8日起，在按揭保險計劃下設新安排，按個別情況考慮批准合資格業主將自住單位出租，包括業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童導致住屋要求改變；業主因失業而需要更具彈性的住屋或財務安排；以及業主有其他特別需要出租物業。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示歡迎有關措施，相信對因個人或家庭處境轉變而有特別需要的業主伸出援手，尤其對失業業主的供樓壓力帶來舒緩，而新措施亦會有助放租盤稍為增加。
不過，由於採用按保的業主一般以自住為主，除非面對上述3項情況，否則亦未會令放租盤即時大幅增加；尤其是本港最新失業率低見3%，相信因失業而放租的按保業主不會太多。
作出申請的業主必須提交已簽署的聲明書，並提供相關的證明文件或說明其申請豁免自住的原因。一般而言，若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其他香港住宅物業，其申請不會被接納。至於申請獲得批准的業主，需承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地，而且業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶（如有的話）不會在香港購入其他住宅物業。
申請要求
作出申請的業主必須提供以下資料：
- 提交已簽署的聲明書
- 提供相關的證明文件或說明其申請豁免自住的原因
甚麼人士申請不獲接納？
一般而言，若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其他香港住宅物業，其申請不會被接納。
申請豁免的業主需要遵守甚麼守則？
申請獲得批准的業主，需承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地，而且業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶（如有的話）不會在香港購入其他住宅物業。
過去本港樓價高企，政府早年放寬中小價碼數物業的按揭成數上限後，使大部份首置人士傾向透過按揭保險，並以高成數按揭購買碼數較細的單位先「上車」，待日後物業升值或收入提升後，便可再透過樓換樓「細屋搬大屋」。然而，近年樓市回落，現時樓價由高峰時期急跌逾2成，這批首置業主更難去樓換樓。按證保險公司的新安排做法合適，可協助因增加家庭成員而需要改變住屋要求的業主的問題，讓他們透過合法渠道暫時將自住的物業出租，並另行租住較大的單位。另外，經濟仍未完全復甦，新安排亦可協助部份因失業而需要更具彈性的住屋或財務安排的業主過渡性地解決燃眉之急。
再者，美國聯儲局公布最新議息結果，息率一如市場預期維持不變，已是連續8次維持息率不變。更重要的是，聯儲局暗示9月大有機會減息，隨著減息周期展開，未來本港按揭利率亦有機會跟隨回調，加上租金有持續攀升之勢，目前「供貴過租」的情況將逐步扭轉，在「租升息跌」的情況下，料「轉租為買」意欲增，為本港樓市帶來正面的支持作用。布少明更認為，9月美國減息幾乎「已成定局」，相信不少觀望的買家會憧憬樓價未來有回升的可能，或提早於減息前「偷步入市」，有望帶動8月的住宅物業成交，預計全月一手成交有望達到1,000宗水平，二手則錄約3,400宗水平。
隨著「租金升、樓價跌」的背馳下，租金回報率上升。據資料顯示，現時部份屋苑租金回報率甚至超過4厘，如九龍灣得寶花園及大圍金獅花園租金回報率分別錄約4.61厘及4.52厘，將軍澳海茵莊園、馬鞍山薈朗、沙田中心及沙田第一城、屯門疊茵庭的租金回報率均超過4厘。租金回報率較高的屋苑吸引投資者「尋寶」，購入作長線收租用途。若息率回落，相信將令投資者加快入市。
留言 0