請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

財經

【張明珠專欄】日本樓價連漲18個月 買樓須分清1R、1K、1DK及1LDK

BusinessFocus

更新於 2024年09月03日13:50 • 發布於 2024年09月03日09:48 • PressLogic - BusinessFocus

日本樓價已連續18個月上漲!東京KANTEI(東京品川)7月二手房平均期望售價,東京都心6區自6月首次突破1.2億日圓後,進一步再攀升。日本樓市持續向好,然而投資日本樓最基本的入場門檻是要看清「盤紙」。日本公寓的格局通常寫成1R、1K、1DK和1LDK等縮寫。今次將介紹1R、1K、1DK和1LDK類型的公寓。

在香港大多以平方呎來標示面積,但是在日本公寓其「睡房」部份的尺寸,或以榻榻米數量來代表,例如平面圖會標示「洋6帖」即代表房間面積共有6張榻榻米大小,1帖或1畳即是1.62平方米。

至於入場門檻最低的單身1R公寓,R代表房間「Room」。字面上是「一間房」,實際上是開放式單位,集合廚房及睡房,中間沒有任何間隔。一般而言,單身1R公寓面積為13至20平方米(約140至215平方呎)

另外,租用日本公寓通常不會設置洗衣機,但會設置一個可以有水龍頭以及排水管的位置讓租客設置洗衣機,亦有部份公寓的洗衣機設置於陽台,如1R公寓面積細小或是公寓本身無法設置洗衣機,需要使用投幣式洗衣機。另外,廚房非常小且狹窄,或沒有設置爐灶,所以必須自行購買和安裝,水槽和料理空間很小,或不一定有足夠的空間設置冰箱。由於廚房與睡房之間沒有分隔,在同一空間睡覺和煮飯,油煙味或可能充滿整個空間。另外1R的淋浴間、洗手盤和廁所都會設置在同一個空間內。

買日本小公寓要留意房型。(BusinessFocus)

比1R面積大少許的「1K」公寓,其K代表廚房「Kitchen」。基本上,這亦是開放式的公寓,但是廚房與睡房通常會有門或牆壁隔開。部份1K公寓的廚房和睡房沒有明顯分隔,因此與1R非常相似,1K公寓面積為13至25平方米之間(約140至270平方呎)。面積較小的1K單位,亦不設乾濕分離的廁所和浴室。

雖然廚房與房間分隔開,但廚房也不會比1R大很多。其實1K的房間構造與1R的房間很相似,不過同樣面積大小的1K和1R,1K公寓的租金通常會比1R公寓高一些。

另一種受歡迎的屋型是「1DK」,D代表飯廳「Dining」,K即是廚房「Kitchen」。基本上,會有一間﹑兩個房間的公寓,一間是飯廳,另一間是睡房。1DK公寓的面積通常在25至30平方米之間(約270至323平方呎)。1DK的睡房通常介於4帖至8帖之間,DK的用餐區通常比睡房大。然而1DK的浴室和廁所或可能是乾濕分離,如果單位面積比較小則不會設立。另外大多數1DK單位都設置內置壁櫥(即入牆的衣櫃),甚至有其他儲藏空間。

至於適合二人小家庭的「1LDK」的公寓,L代表客廳「Living」, 另外D代表飯廳「Dining」,K即是廚房「Kitchen」。基本上是一個睡房、客飯廳及廚房空間的公寓。「1LDK」公寓的面積通常在23至35平方米之間(約248至378平方呎)。在1LDK公寓中,通常至少有一個內置衣櫃,乾濕分離的浴室與廁所。

根據日本房地產網suumo最新統計,東京23區以各大車站步行15分鐘以內的出租物業,面積由10平方米(約107平方呎)以上40平方米(約430平方呎)以下的開放式﹑1K、1DK單位為主,得出最平出租屋的20個車站排名,其中有江戶川區共有6個車站上榜,而東京23區最平車站則為京成本線的江戶川車站,每月平均租金為64,000日圓(約3,194港元)。

其實江戶川區位於日本東京23區最東面,對面就是千葉縣,是東京都特別區之一。總面積約為49.86平方公里,其面積是東京23區中的排行第4位。區內的電車路線大多可直達東京市中心的主要車站。通勤方便﹑多公園綠化地帶﹑房租低廉、在日本是適合養育子女的地區,以及前往東京市中心的便利通勤等條件也使江戶川區發展成以家庭居住為主的行政區。

該區大多數社區擁有安靜住宅氛圍,吸引許多追求較低住房成本的日本、中國、印度家庭搬到這裡,同時亦是東京最大的印度社區。另外,江戶川站也是距離夏季江戶川區煙火大會最近的車站之一,因此夏天人潮擁擠。

張明珠Anvy

Sakura Japan & Global創辦人

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

閱讀完文章,記得追蹤BusinessFocus以下平台,隨時接收最新投資創富消息 !

【Follow BusinessFocus LinkedIn】

【Follow BusinessFocus IG】

【Like BusinessFocus FB】

查看原始文章

【拯救生育率】韓國大推「國內相親」 脫單即獎5800元、結婚送11萬禮金兼5年房津作賀禮

BusinessFocus

【零售冰封】名牌店紛撤走 尖沙嘴1881十室九空? 長實:正調整租戶組合 遊客區龍頭舖租金跌8成 欠租竟成要求減租絕招?

BusinessFocus

【甚麼是幸福?】公屋推幸福設計指引但不加面積 只增社區座椅、草地、信箱掛鈎 居民回應:間屋大些更幸福 全港最大最正公屋究竟在哪兒?

BusinessFocus
查看更多
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...

最新內容

【東方日報產評】關稅戰中美俱傷 華內捲不利信心

on.cc 東網

歐洲股巿個別發展

商台新聞

東方日報B1:外資5月逾萬億買美債 持倉價值彈上70萬億

on.cc 東網

比特幣失守118000美元 日內跌1%

on.cc 東網

美股早段個別發展

商台新聞

錦英苑三房已補價呎價跌至7364元 樓價6年蒸發四分一...

on.cc 東網

黃竹坑站項目新一期明起收票 西營盤樓盤上載樓書

on.cc 東網

鑄帝控股全年轉蝕8151萬元 下周一復牌

on.cc 東網

信義玻璃盈警 料半年純利最多降65%

on.cc 東網

美股個別發展 Netflix挫逾5%

on.cc 東網

市監局約談餓了麼、美團及京東 所為何事?

on.cc 東網

港島南岸滶晨招標售出兩伙 套現4982.9萬元

on.cc 東網

美國對歐關稅大限將至 歐盟準備好4大招對抗特朗普

on.cc 東網

半山名滙上載樓書提供111伙 入場單位面積257呎

on.cc 東網

偉華中心兩房售400萬 代理送票落訂下2小時完成交易

on.cc 東網

如果深圳沒有香港人消費會怎樣?|金缸經

BossMind

【談股藺經】藺常念 2025-07-18

郭思治工作室

網傳補貼金額失實 消息:淘寶內部規定不能做0元購刷單

on.cc 東網

金交所:黃金未來將超越實體邁向數碼化

on.cc 東網

特朗普再三指責鮑威爾不減息 導致年輕人上車難

on.cc 東網

日出康城凱柏峰III下周三招標出售32伙

on.cc 東網

蔚藍東岸夥中原地產推置業優惠 送雙人5天旅遊總值約10萬元|油塘新盤

am730

YOHO WEST今招標售出3伙 套現逾2200萬元

on.cc 東網

恒基物業韓家輝:部門項目今暫售3伙 套現6109萬

on.cc 東網

信義光能盈警 料半年純利按年減最多66%

on.cc 東網

JS環球生活訂立2億美元外匯遠期合約

on.cc 東網

迪生創建私有化計劃失敗 下周一復牌

on.cc 東網

上海實業控股售泉州住宅車位及地塊 總代價逾20億人幣

on.cc 東網

花旗料利率下行兼美元弱 看好新興市場主權債券

on.cc 東網

人才爭奪|Meta繼續挖角 再撬2名前蘋果AI關鍵人才 據報薪酬均逾億美元

BossMind

華潤隆地減磅|山頂兩大豪宅項目約50億易手 新買家料為內地豪客

易發睇樓團

啟德THE HENLEY系列沽出2伙

on.cc 東網

香港足球盛會月底舉行 AIA推有獎遊戲送熱刺球賽門票

on.cc 東網

啟德海灣第1期兩房戶1129.8萬沽 呎價2.1萬

on.cc 東網

栢能集團預告上半年純利增至2.5億

on.cc 東網

明發集團半年合同銷售14億人幣 按年少17.6%

on.cc 東網

馬鞍山半新樓連爆蝕讓慘案!一房5年前「7球」入手 今勁輸32%賣走(有圖)|二手樓成交

am730

港姐袁嘉敏移英一年半回流香港 進駐鴨脷洲無敵海景納米樓?

易發睇樓團

【430 財經直播室】2025-07-18 藺常念 彭偉新 林家亨 胡朗軒 太陽神 |菠蘿包工作室 Boloo Finance

郭思治工作室

英皇國際|英皇國際債務違約 擬修訂債務重組方案 求延長貸款期限至2027年底

BossMind