西營盤唐樓遺產貨3球推拍較買入價「腰斬」！具收購潛力值博率高？

二手市況好轉，部分另類物業趁勢推拍。西營盤正街32號一個唐樓低層單位，實用面積417平方呎，將於今日（27/1）假環亞物業拍賣行推拍，連租約開價348萬元，呎價約8,345元。

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據悉，該物業為遺產貨，已去世原業主於2020年11月以650萬元購入單位，離世後物業由遺產執行人收回並委託拍賣，是次開價較6年前買入價大幅低出約312萬元或46.5%。

遺產貨通常有機會低於市價，因為遺產貨有機會隱藏爭產或打官司等情況，因而銀行在承造相關物業按揭時，審核會較詳盡，所以遺產貨向來被市場認為較難承造按揭物業。

不過代理指出，因該物業具備收購重建潛力，已吸引多名準買家查詢。根據28Hse網站資料，西營盤正街32號於1970年5月開始落成，由1座樓宇組成，共有5個單位，步行至港鐵站僅需1分鐘，位處11名校網。

通常來講，物業地盤面積大，利於大型重建，且地積比率未用盡，以及位於成熟市區核心地段，收購機會較高。不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，投資者須留意長期持有的維修成本與風險。

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