短炒貨獲長線投資者吸納 新葵芳花園 4個月易手升2成｜二手樓成交
中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，市况持續升溫，新葵芳花園新近錄得1宗短炒獲利成交，成交單位為D座低層4室，實用面積約400方呎，兩房間隔，開價505萬元，成交價496.8萬元，呎價12,420元。
許偉業表示，原業主為資深投資者，去年9月以415萬元筍價購入上址，打算短炒。單位當時狀態屬「超殘裝」，該投資者決定斥資全屋裝修，包括更換水喉電線、鋁窗、防漏等，並更換全新電器及裝置包括冷氣機、煤氣熱水爐、浴室寶、洗衣機、名貴水晶吊燈、名牌指紋鎖等，到今天為止，工程完成約7成。而新買家為一名新晉長線投資者，近期已吸納多個新葵芳花園單位，目標掃入500萬元以下貨源。上址叫價505萬元，雖然裝修仍未完工，但買家恐防之後多人搶盤，決定搶先入市，經一論議價後，最終以496.8萬元成交。買家計劃將單位作長線收租用途，估計月租可達1.8萬元以上，但不排除如有可觀利潤，日後亦會放售套現。
許偉業指，原業主持貨僅約4個月，帳面速賺81.8萬元離場，單位升值約20%。
資料顯示，新葵芳花園位於下葵涌葵義路12-20號，1983年入伙，共有5座，提供1,264個單位。
即睇葵涌新葵芳花園放盤 (House730)
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