紀惠2,830萬沽灣仔地舖 14年前高位摸貨入市 慘蝕4,200萬離場

老牌收租家族紀惠集團在核心區商舖減磅，要「賬蝕」離場。集團早年以摸貨形式承接的灣仔堅拿道西兩個街舖，近期以2,830萬元售出，與當年作價比較，賬面大跌逾4,200萬元，貶值接近六成，反映部分核心區細舖仍未走出舖市調整陰霾。

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市場資料顯示，是次成交為灣仔堅拿道西15號永德大廈地下G6及G7號舖，舖位一直打通使用，合共建築面積約1,200平方呎，最新成交價2,830萬元，折合建築呎價約23,500元。據悉，物業放售約一年，原叫價約3,280萬元，其後減價約450萬元才成功易手，減幅約13.7%。

翻查紀錄，永德大廈地下舖位曾是知名商舖投資者的「掃貨」項目。人稱「兆安李太」的資深商舖投資者李佘少鴻，早於2011年6月以約2.3億元，購入大廈地下G1至G7號舖連閣樓一籃子物業，其後分拆轉售。當中G6及G7號舖於2012年3月以6,450萬元拆售予一名投資者。該投資者持貨約兩個月、交易仍未完成期間，便以摸貨形式把物業轉讓予紀惠集團，作價7,038萬元，較其購入價高出588萬元，升幅約9.1%。

紀惠集團持貨約13年半，至近期以2,830萬元沽出，與當年7,038萬元的摸貨價相比，賬面損失約4,208萬元，跌幅約59.8%。以現時成交價計，反映核心區細街舖在過去十多年間，經歷社會事件、疫情及消費模式轉變等多重衝擊，價格仍大幅低於上一輪高峰。

上述兩個舖位多年來打通出租，由美髮用品店承租多時，現時市值月租約10萬元，以最新成交價計，租金回報率約4.2厘。據知買家為新晉投資者，過去一個月頻頻出手，上月曾以3,680萬元買入西營盤單幢盤「東邊街九號」地下及1樓舖位，累計於短短一個月內動用約6,510萬元吸納商舖，顯示仍有資金看好中長線舖市前景，在低位伺機入市收租。

除灣仔舖位錄得大幅蝕讓，荃灣甲級商廈亦有宗教團體入市自用。億京發展的荃灣沙咀道1號商廈環貿廣場近期錄得一宗大手成交，涉及7樓8至12室及15至17室，一拼出售，合共建築面積約8,959平方呎，成交價4,750萬元，折合建築呎價約5,302元。據代理透露，買家為「荃灣基督徒聚會所」，預料購入作聚會及活動自用。

代理指出，近年在寫字樓及工廈市場，宗教及非牟利機構入市個案愈見普遍，主要看中現時呎價相對前高位已大幅調整，加上長遠自置物業可減輕租金壓力，對有穩定會眾及現金流的團體具一定吸引力。與此同時，部分長線收租家族選擇在市況反覆時套現離場，與新晉投資者及自用買家「一出一入」，反映商舖及商廈市場正處於換手周期之中。

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