【居屋2019 揀樓篇】將軍澳雍明苑 3房數量少 細房多兼向海

2019居屋 項目將於8月抽籤，並於今年11月底揀樓。將軍澳雍明苑為今年較受注目的居屋之一，該屋苑哪些單位能有傳說中的「將軍澳無敵海景」？提供予家庭的3房間隔單位又是否充足？MoneySmart即為大家一一剖析。 2019居屋 雍明苑資料 位置 將軍澳至善街（65C2區） 伙數 1,395 面積 282至568平方呎 預計售價 183至455萬 預計落成日期 2020年8月31日

雍明苑分為A座及B座。

A座向南單位 可享海景

今期居屋中，雍明苑被視為屬何文田冠德苑外，最受矚目的屋苑。因將軍澳區近年已發展良好，配套充足，且雍明苑位置優越，坐享將軍澳藍塘海峽海景。 雍明苑分A座及B座，A座向南中高層單位可享遼闊海景。惟需注意，A座向南為另一樓盤海翩滙，樓高約12至18層，故雍明苑A座中低層單位，例如10室、11室及12室等，景觀將被遮擋。

B座向東單位望山   景色開闊

B座單位則以向東單位景色較佳。該座向單位包括23至30號室單位，皆向清水灣半島及康城方向，前方為海濱公園及遊艇停泊處，環境幽靜。有意揀選海景單位，此批單位亦為不錯選擇。

個別單位向馬路   車聲嘈空氣差

其他單位方面，雍明苑A座及B座個別單位均向內園，或至善街馬路。如要選擇較為清靜的單位，則可選擇內園景。如單位向至善街，雖然它不是將軍澳區主要幹道，但仍多巴士及小巴途經，車聲較吵雜，空氣質素亦一定程度受影響。

項目3房戶  量少景遜色

至於家庭申請人最留意的3房單位，在整個雍明苑規劃中，只屬少數，分別為B座的3號至4號單位。兩者均非海景單位，而是向內園及向至善街方向。

靚景細戶供應多   適合單身及年輕夫婦

相比之下，雍明苑細單位供應反而更充足。按樓書表示，雍明苑最細單位為282呎，應為A及B座均有的「無房間隔」單位，如A座6室及7室，B座23室及30室等。皆為細單位，間隔四正，且景觀不俗，備有向將軍澳海峽及向清水灣半島景觀。此類單位對個人申請者及年輕夫婦而言，尚為不錯選擇。

2019居屋 項目料8月抽籤   11月揀樓

今年居屋目前已截止申請，且預計於8月攪珠抽籤，11月揀樓。6大屋苑包括何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、荃灣尚文苑，及火炭旭禾苑。另外，亦涉及約27個重售單位。白居二申請結果則料於12月公布。 主頁：www.moneysmart.hk

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▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。

▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。

▲長沙灣 於2019年中，再有新居屋！近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。如果大家有意在該區生活，有何需注意呢？MoneySmart即為大家分享。

▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。

▲居屋 2019 6大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。入住該區有何需留意？MoneySmart分享4點。

▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。那在兩者間，誰較為吸引？MoneySmart即為大家分析。

▲居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。現時官方已公布27個單位，價錢約160萬至357.7萬，面積370至570呎，料於今年11月揀樓時。與新居屋同時發售。