【內房發展】陳啟宗：貪是市場經濟動力 房地產絕對應該由民營主導 惟須完善監管

恒隆集團榮譽董事長陳啟宗出席博鰲房地產論壇時表示，房地產應由民營企業主導，惟監管也須完善。他認為國家應該做一些民營不能做、較長遠的事，如科技發展。

陳啟宗表示，現在那些（中國房地產）大企業都是國營，因為國資委對他們管得很好，國資委不讓他們瘋，他們要瘋也瘋不起來，但民營企業不是這樣。他不認為房地產長遠應該由國家力量主導，還是希望民企主導。國家要做的事太多，應該做一些民營不能做或做較長遠的事，如科技發展等。發展高新科技、高新製造業，是國家才能帶動，房地產不是什麼高科技，絕對是一個應該由民營主導的行業，當然行業監管也必須完善。

有說法指內房市場民營企業家都很貪，陳啟宗認為當中存在極大的謬誤。他明言，「貪」是市場經濟最主要的動力，沒貪就沒市場經濟。「所以貪不是罪，犯法的貪才是罪」，關鍵在於監管機構的制度如何，要有正確的監管就不會出問題。

他又表示，不相信香港地產商沒有內地民企地產商那麼貪，就算是美國的、新加坡的也一樣，「但制度上比較完善的話，那個貪就被法律、制度所管理，管住它就不成問題」。

至於現時內地房地產的困境，陳啟宗認為是數十年延績下來。樓市調整往往有兩個方法，一個是把小泡沫逐個爆破；另一個是不讓小泡沫爆破，但會凝聚成一個大泡沫，來一次大爆破。樓市數十年下來不可能沒有一次大調整，因行業本質具有相當強的循環性；不允許壞的企業破產，最終導致過去數十年的怪現象。

他又指出，現時內房發展已經愈來愈理性，從錯誤中學習的同時，監管環境也在進步。他預料內房將有一個比較理性健康的發展，是一件好事，但不可能再賺太多的錢。