美國加息丨港元拆息趨升 借500萬恐每月供多$1,574 陳永傑料樓價升幅縮
美國聯儲局周四公佈加息0.75厘，為28年來最高的加息幅度，並表明未來或會再加息0.5厘或0.75厘，但強調0.75厘的加幅不會是常態。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息或令港元流出，但香港銀行儲備仍達2,800億元，銀根充裕的情況下，相信香港銀行未必即時跟隨美國加息，對香港供樓人士影響輕微。
上次加息期未令港樓下跌
以對上一次美國加息期為例，於2016年至2018年間，美國加息9次，共2.25厘，香港只跟加一次0.125厘，期內中原城市領先指數（CCL）錄得25.5%的升幅，因此美國加息未必會令樓價下跌。
陳永傑又指，香港物業市場基礎健康，亦有助香港物業市場對抗美國加息潮，相信物業仍會是港人用作儲存財富的工具，惟下半年全球不明朗因素增多，如歐美國家加息、俄烏戰爭持續、疫情未完全受控，都為全球經濟帶來隱憂。他預期，物業市場買家入市態度將轉審慎，樓價升幅會放慢，並將全年樓價預測調低至5%，但仍可達CCL歷史高位190點。
H按實際息率或升至「封頂」
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，美國加息步伐急速，港美息差擴闊，資金外流下，近日看到港元多次觸及弱方兌換保證水平，港元弱、加上臨近半年結，令拆息抽高，短期或會升至0.7厘以上，令H按實際按息觸及2厘。年底前一個月拆息很大機會高於1.2厘，令H按實際息率持續處於鎖息上限（P-2.5厘=2.5厘）水平。
至於香港銀行何時加息，便要留意香港銀行體系結餘，目前約為2,806億元，若跌至1,000億元樓下，便可能是香港銀行加按息的訊號。參考上一轉2018年加息周期，香港銀行於美國加息8次，才加按息一次，幅度僅0.125%，當時的香港銀行體系結餘跌至約760億元，同時拆息抽升至2厘以上水平。
黃詠欣相信如美國加息步伐不減，香港銀行最快於今年底或會有加息的壓力，建議供樓人士及有意置業人士應留意相關息口變化，以及對供款的影響。以目前平均貸款額約500萬元去計算，年期30年，以6月16日H按實際按息1.88厘計，每月供款約1.8萬元，如一個月拆息高於1.2厘，升至鎖息上限2.5厘水平的話，每月供款會增至約1.98萬元，多了1,574元（+8.66%），全期利息開支會增加約56萬元。若假設銀行加按息0.125%，每月供款便會增至逾2萬元，增幅將逾10%。
本地銀行未上調最優惠利率
另一方面，香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，聯儲局雖然大手加息壓通脹，不過已屬預料之內，加上多間本地大型銀行尚未上調最優惠利率，暫對樓市影響不大。
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