樓市回春｜新盤貨尾跌穿2萬水平 連跌3季 創近11季新低

本港樓市回暖，去年全年成交量按年升18.3%，一手貨尾亦跌穿2萬個水平，創近11個季度新低，貨尾量連跌3季，累計共減3,960個，中原地產認為，樓市氣氛向好，樓價見底回升。

萊坊最新《香港季度物業市場報告》指出，2025年香港住宅成交量按年上升18.3%。新盤持續受追捧，佔總成交量的33%，超越過去五年平均的27%。豪宅市場去年第四季保持強勁，共錄得 81宗樓價超過7,800萬元的成交，按季上升45%。該行指，除了中國內地買家的穩定需求外，海外買家的參與度亦明顯增加。隨着市場氣氛及入市意欲改善，發展商正採取更審慎策略，以貼近市價推新盤，並有選擇地補充土地儲備。發展商採取審慎部署有助穩定市場信心，推動住宅市場逐步回復平衡。

中原地產統計2025年第四季374個新盤，單位總數141,947個，登記售出123,093個，貨尾18,694個。貨尾按季減少1,785個，下跌8.7%，連跌3季共17.5%，擺脫了早前連續9季高於二萬個的水平，亦為近兩年半以來首次低於2萬個，創2023年第一季17,801個後的11個季度新低。

中原地產指，樓市氣氛向好，樓價見底回升，發展商積極售樓，銷情持續暢旺，加上本港最優惠利率已下調至歷史低水平，以及銀行推按揭優惠，刺激買家的入市意欲，一手去貨速度加快，明顯減輕貨尾積壓的情況。預期今年首季貨尾有望進一步回落至1.7萬個水平。

按三大區域計，新界區一手貨尾減少逾1,000個，按季減少1,101個，現有6,336個，創2021年第四季後的16季新低。其中將軍澳貨尾大跌664個，因日出康城Grand Seasons、Park Seasons、凱柏峰I及II均錄得不俗銷情。大埔上然二期及三期、屯門黃金海灣二期珀岸、Novo Land二期A貨尾銷售不俗，以致大埔及屯門貨尾減少333個及274個。

港島區貨尾回落至三千個以下，按季減少355個，現有2,916個，創2024年第三季後的5季新低。九龍區貨尾按季減少329個，現有9,442個。2025年第四季貨尾量較多的地區，包括黃大仙及啟德約5,416個、元朗1,588個、觀塘1,522個、大埔1,434個、屯門1,256個。

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