【二手交投活躍】減息超出預期 成交比年內平均高16%

香港銀行上周跟隨美國減息0.25厘，超出市場預期，二手交投維持活躍水平。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周(11月4日至11月10日)合共錄71宗成交，已連續6周錄得超過70宗，雖然較前一周(10月28日至11月3日)的75宗按周減少4宗或減約5.3%，但上周宗數仍較本年迄今平均數約61宗高出約16.4%(見圖)。

圖：每周35個屋苑成交量

資料來源：美聯物業分行紀錄
註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。

新界區宗數按周減逾兩成半

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，新界區17個屋苑上周錄得29宗成交，按周減少約25.6%，拖累35屋苑交投回落。當中嘉湖山莊減少7宗，愉景新城、花都廣場及新元朗中心齊減2宗，麗城花園、灝景灣、浪翠園、駿景園及沙田第一城各減1宗；即使愉景灣及新屯門中心分別增加3宗及2宗，綠楊新邨、盈翠半島及新港城同增1宗，仍難阻上周新界區交投下跌(見表)。

反觀，港島區表現優異，區內8個屋苑上周錄17宗成交，按周增加約30.8%。其中海怡半島增加4宗，太古城及康怡花園分別增2宗及1宗；縱使城市花園、南豐新邨及杏花邨齊減1宗，仍無阻港島區上周交投回升(見表)。

至於九龍區10個屋苑上周錄25宗成交，按周亦回升約8.7%。當中海逸豪園增加3宗，德福花園及匯景花園各增2宗；即使美孚新邨減少2宗，黃埔花園、麗港城及新都城同減1宗，上周九龍區宗數仍然向上(見表)。

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成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。