市建局倡拆九龍城街市搬去公園 原址「重新規劃」或建高樓

【獨媒報導】擁有33年歷史、座落於九龍城市政大廈的九龍城街市，市建局去年提出方案，建議連同九龍城獅子會健康院及李基紀念醫局一併重置。方案將佔用賈炳達道公園、現時九龍城廣場旁興建一幢新綜合政府大樓。至於街市及另兩項設施的原址，屬「政府、機構及社區」用地，市建局未交代用途，僅在圖片標示「進一步研究」及「重整及重新規劃土地用途互相配合」，料將會改劃為「綜合發展」，興建高樓住宅、商廈或酒店。

市建局在去年曾向區議會報告「龍城區市區更新研究」，日前稱在收集議員意見及與政府部門審視後，認為可以在賈炳達道公園以「一地多用」模式興建新綜合政府大樓。在提交九龍城區議會的文件中，新綜合政府大樓將採用「拾級而下」的設計，並設有綠化空間即觀景平台及公共休憩空間，可提供的社區設施面積為現時三倍，容納更多新社區設施，包括社區會堂、社會福利服務設施及公共休憩和綠化空間，新大樓可與現有設施無縫交接。

新大樓將佔用「休憩」用地

惟此綜合大樓將佔用九龍城廣場旁、現屬「休憩」用地的一部分賈炳達道公園。至於被騰空的原址，目前屬「政府、機構及社區」用地，樓高限制分別為三層及一層，屬該區較低矮的建築（鄰近的土地用途為「住宅」、限高80米）。市建局未有明示日後將作何用途，僅在圖片標示「進一步研究」及「重整及重新規劃土地用途互相配合」，惟料將改變土地用途，興建高樓。去年市建局亦曾在網誌稱，計劃將區內規模較細、重建「潛力」有限的樓宇，以轉移地積比的方式轉到區內具高密度發展潛力的地盤。

城規會在前年已批出九龍城廣場重建方案，廣場可重建兩幢樓高31層的商住大廈，屆時將提供850個單位。市建局在文件中指，新綜合政府大樓初步設計不會高於該私人發展項目，目前擬議高度約由80mPD至100mPD。

雖然項目將佔用公園，但市建局在文件稱會同時重整賈炳達道公園的設施，包括重新設計單車徑及緩跑徑的路線和範圍，及「優化」現時兒童遊樂及長者健身等設施。市建局稱，屆時設計可加強通往寨城公園的通達性，彰顯其作為九龍城區歷史文化遺產的重要性。多個政府部門包括食環署、康文署，透過書面回覆區議會，表示對重置方案持開放態度。

民建聯當區區議員指街市商戶意見不一

民建聯九龍城當區區議員吳寶強對《獨媒》稱，希望政府諮詢居民和商戶意見，指街市商戶的意見不一，未有明確共識，又要求當局能做好賠償安置。

九龍城近年變天，先有港鐵屯馬線在去年6月全線通車，市建局亦在2019年2月提出啟德道／沙浦道發展計劃（KC-015），重建範圍內有不少泰裔居民居住，為區內有名的「小泰國」，有重建後將會興建一個約1,000平方米分層地下廣場，連接政府行人隧道至啟德新發展區及地下街。