呂宇健筆｜豪宅點解無得升？｜Ken Lui
去年10月，政府宣布優化俗稱投資移民計劃的「新資本投資者入境計劃」，容許投資5,000萬港元或以上住宅物業，可以計算入投資總額上限1,000萬港元，市場一度憧憬過億元的豪宅市場有望翻生。可惜，事以願違，至今投資移民對豪宅仍是零投資。上周連樓市大好友、紀惠集團CEO湯文亮也要將自住的陽明山莊Penthouse放售，豪宅市場注定無運行。
話說上周財經事務及庫務局局長許正宇回應議員提問時披露，截至2月底，投資移民計劃共接獲918宗申請，已批出386宗申請的投資規定審查，涉及的投資金額105億元，最多人投資的首三位資產是合資格集體投資計劃、股票和債務證券，分別佔51.7億元、35.7億元及17.7億元，暫時未有申請人在計劃下投資於住宅房地產。
即使樓市正值小陽春，但幾時聽到過億元的豪宅有連環成交的新聞呢？因為lump sum大，大價樓本身都難沽，所以並不是一般人投資的市場，早年之所以有班大戶落場，因為他們看好後市會升值，但今時不同往日，況且豪宅物業轉手率一向偏低，如果想急放便要學湯文亮，2億元放售陽明山莊Penthouse，還要表明有價可議。
其實不難理解，以1億元的物業為例，物業租金回報率高極都不會過兩厘，如果將資金去買美國10年國債，投資1億元一年大概有400萬元，一個月大約30多萬元，他們去租1億元豪宅，每個月租金少於20萬元 ，與其買入一個難以套現豪宅兼隨時下跌，何不穩穩陣陣買美國國債收息呢！
投資移民雖然未有投資住宅物業，非住宅物業房地產卻獲得他們的青睞，但亦只不過是1,800萬元的而已，相信涉及投資舖位機會較大。可是，目前香港的零售市道如何叫投資移民進場？上周中原集團創辦人施永青更加指，過去投資工商店鋪能夠養活三代、甚至四、五代人的風光已經不再，因為網購的興起，消費者對門市生意的依賴大減，舖位的價值因而逐漸減少。
看來，除了細價樓，其他物業資產都是少掂為妙。
呂宇健
註：專欄作家言論不代表本網立場
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