【租務旺季】5月十大屋苑租務 按月升17.5%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，踏入第二季租務旺季，5月份十大屋苑租務個案上升。綜合美聯分行資料，統計十大屋苑5月於市場的租務個案，合共錄355宗，較4月302宗按月上升約17.5%，並創8個月新高(見圖一)，反映租務表現趨活躍。

圖一：十大屋苑每月於市場錄得的租務個案

資料來源：綜合美聯分行資料

十大屋苑租務宗數「7升3跌」

若將5月十大屋苑劃分，共有7個屋苑租務宗數按月上升。當中宗數升幅最多的是嘉湖山莊，按月升幅高達2.1倍，而宗數錄62宗，同樣是十大之中最高；新都城租務宗數按月升約82.4%；黃埔花園及美孚新邨分別升約58.3%及約35%；至於映灣園、海怡半島及麗港城租務宗數則分別錄約4.8%至約18.8%的按月增長(見表)。

反觀，餘下3個屋苑租務宗數按月減少，減幅最大的是康怡花園，宗數按月下跌約38.6%；太古城雖然按月亦跌約17.5%，但仍以52宗租務排十大屋苑之中的第二位；而沙田第一城則按月微減1宗，以40宗排第三位(見表)。

另一方面，5月份住宅租售比率進一步向上。以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率(即美聯物業促成的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率)5月錄約59%，較4月約53%按月增加約6個百分點。縱使如此，5月比率較2月未撤辣前約73%仍顯著低約14個百分點，反映住宅物業市場買賣仍然相當活躍(見圖二)。

圖二：美聯住宅租售比率

*2024年5月臨時數字
租售比率乃美聯物業該月住宅租務與住宅成交的比率

資料來源：美聯物業

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