首7個月公屋交投較去年同期跌逾兩成 料估全年回落一成 仍屬歷史次高｜樓市數據
今年公屋買賣成交量下跌。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，首7個月二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得598宗，總值11.61億元，較去年首7個月的758宗及15.76億元，分別下跌21.1%及26.3%。去年政府撤辣後，用家恢復入市意欲，而且自去年開始政府持續收緊公屋富戶政策，及推出措施協助富戶置業，加上在樓價下調環境下，不少受影響住戶轉為入市置業，明顯推高去年的公屋交投量。而今年3月房委會再收緊富戶政策，兼受惠5月拆息大跌，公屋市況轉趨活躍，於今年6月及7月公屋登記量連續兩個月高企100宗以上，估計今年全年有望企穩1,000宗水平，料將較2024年全年1,163宗回落14%，但仍為2000年有記錄以來的26年歷史次高。
300萬以上公屋登記跌近兩成半
今年首7個月價值300萬元或以上的二手公屋買賣登記錄61宗，比去年同期的81宗下跌24.7%，數字顯示樓價回落，影響高價公屋成交減少。今年買賣登記金額最高的個案是4月份黃大仙東頭邨貴東樓24樓的單位，以及6月份香港仔華貴邨華禮樓4樓的單位，成交價同樣錄450萬元；次高是5月份沙田耀安邨耀榮樓7樓的單位，錄430萬元；第三高是4月份沙田恆安邨恆日樓13樓的單位，錄408萬元。
牛頭角彩霞邨今年跌最勁
今年首7個月有31個公屋屋邨的買賣宗數，較去年同期錄得跌幅，其中21個屋邨下跌超過兩成。跌幅最大是牛頭角彩霞邨，今年暫錄5宗，較去年同期急挫64.3%；深水埗南昌邨及黃大仙鳳德邨，宗數分別下跌61.5%及60.9%，排名第二及第三。沙田廣源邨、大埔運頭塘邨、青衣青衣邨及柴灣峰華邨宗數跌幅亦達五成，分別下跌50%至56.5%不等。相反，首7個月只有8個屋邨買賣宗數錄得升幅，包括沙田博康邨、屯門的田景邨、山景邨、粉嶺祥華邨、將軍澳的景林邨、翠林邨、大埔富善邨及上水太平邨，升幅介乎13.6%至1倍。
此外，首7個月錄得最多買賣的公屋屋邨為沙田顯徑邨及元朗朗屏邨，各錄31宗，分別總值7,784萬元及4,481.1萬元；其次是青衣長安邨錄30宗，總值5,981.7萬元；黃大仙竹園北邨錄27宗，位列第三，總值5,412.1萬元。
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