財政預算｜徵富人稅 1億住宅印花稅大增逾5成 由4.25%增至6.5%

政府在新一份《財政預算案2026》中繼續強調「開源節流」並行，在嚴控經常開支增長的同時，積極調整資產與基金結構以拓展收入來源及支撐大型基建投資。在增加可持續收入方面，預算案提出調整高價住宅物業印花稅，建議將成交價1億元以上的住宅物業從價印花稅稅率，由現時4.25%上調至6.5%，稅率升幅53%。

政府估計，相關交易僅佔整體住宅物業買賣約0.3%，但每年可為庫房額外帶來約10億元收入。措施將於修訂條例草案在立法會通過後，追溯自2月26日起生效。

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華表示，在本港住宅市場仍處於調整期、整體成交偏低的環境下，上調高端住宅交易印花稅並非理想時機。雖然是次稅率調整僅針對成交價1億元以上的住宅物業，約佔整體市場0.3%，但將從價稅率由4.25%提高至6.5%，實際上會明顯推高高價物業的交易成本，削弱投資者入市意欲和市場流動性，對高端住宅板塊的情緒和信心構成額外壓力。

他指出，高價住宅具一定市場「風向標」作用，相關成交一旦持續受壓，或會在預期層面拖慢整體住宅市場的復甦節奏。劉文華認為，凡涉及物業交易環節的加稅安排，均須審慎評估市場承受力及推出節奏，避免在樓市尚未完全回穩之際進一步抑制資本流動與投資活動，削弱香港高端住宅市場對本地及海外資金的吸引力。