京東集團分拆旗下京東智能產發主板上市

京東集團(09618)分拆旗下從事物流基礎設施的京東智能產發上市，京東產發剛遞交主板上市申請。初步招股文件顯示，2025年首9個月，收入按年升21.15%至30.02億元人民幣(下同)，列帳基準虧損收窄88.43%至1.58億元，經調整盈利則升76.93%至8.23億元。

京東產發首先經營物流園，期內收入總額26億元，16.7%來自境外資產，9月底現代化基礎設施網絡的資產淨額為405億元。

要留意，京東產發為向輕資產業務模式轉型，一直系統性地實施資本循環戰略，以提升資本效率，因此會將項目售予公司自己主導設立和管理的基金及投資工具，從中賺取穩健且高盈利的管理費收入以及相關基金及投資工具的利潤分成。隨着京東產發加快輕資產轉型，發展基金或合夥投資平台管理業務，2024年錄得管理費收入1.96億元，2020年至2024年的年均平均複合增長有30%，2025年首9個月相關收入為1.47億元，按年升19.68%。

截至去年9月底，京東產發所開發、持有或管理的現代化基礎設施資產組合，包括259個物流園、20個產業園、以及6個數據中心基礎設施；又主導設立5隻核心基金、1隻開發基金、1隻收購基金、1個合夥投資平台，以及在上交所上市的1隻基礎設施證券投資基金。

該公司介紹，其現代化基礎設施物業覆蓋內地29個省級行政區，以及境外10個國家和地區，「於門戶城市、交通樞紐及製造中心的佈(布)局使我們能夠有效地促進商品流通及產業資源部署」。按建築面積計，內地超過90%的現代化基礎設施資產位於一線城市及其衞星城市，以及二線城市；業務版圖已拓展至香港、新加坡、荷蘭、杜拜和東京等精選核心物流節點。

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