地皮開標｜中國海外18億元奪牛頭角彩霞道住宅地 每呎樓面地價6352元

地政總署公布，九龍牛頭角彩霞道住宅用地，以18.0688億元批予中國海外（688），每呎樓面地價6,352元，貼近市場預期上限。

美聯測量師行董事林子彬表示，市場氣氛持續改善，發展商積極吸納潛力優厚的市區中小型地皮，增加土地儲備，是次彩霞道項目地理位置佳，交通方便，而且發展規模適中，入標反應理想，出價亦見進取，中標價高於市場預期，反映發展商對後市看好，料有指標性作用。預料項目適合用作興建受市場歡迎的中小型單位，並主要提供一房或兩房戶型，以及細三房單位，滿足市場對上車及小家庭客的置業需要。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示，今次彩霞道地成交價略高於預期，尤其是比起上一幅佐敦谷地皮高出頗多，這幅市中心地皮的反應收到九份標書，反應不俗，反映市場對於吸納市區有質素地皮非常有信心，估計發展商都會以中小型單位為主。

項目為前瑪利諾中學空置校舍，毗鄰淘大花園，地盤佔地約33,713方呎，總樓面面積逾28萬方呎，預計可以興建470伙。市場估值約11.4億至17.7億元，每方呎樓面地價由4,000元至7,000元。地皮上周五截標，合共收到9份標書，包括長實（1113）、恒地（012）、新地（016）、嘉華國際（173）、嘉里（683）、會德豐地產，而信置（083）與鷹君（041）合資競投。

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