二手成交｜太古城三房880萬沽 4年貶值41％ 輸620萬

樓市雖然回暖，但蝕讓成交持續，事關目前樓價距離歷史高位仍有33％差距，重返「家鄉價」遙遙無期。指標屋苑太古城一個三房單位業主在4年前高峰期買入，最近以880萬元沽出，物業貶值41％，慘蝕620萬元。

美聯物業陳彪表示，太古城衞星閣中低層A室，實用面積701方呎，屬三房戶型，獲同區用家垂青，以880萬元意頭價成交，實用呎價12,553元。據悉買家為同區換樓用家，見樓市向好，加上上述單位間隔及樓價合符預算，故加快拍板入市。資料顯示，原業主於2021年4月份以約1,500萬元購入該單位，是次轉手帳面蝕讓約620萬元，貶值約41%。

同區另一個十大屋苑康怡花園持貨12年也僅平手離場。中原地產理楊文傑指出，屋苑G座低層9室，實用面積685方呎，3房1套間隔，望園景，以880萬元成交，實用呎價12,847元。新買家為本地客，心儀屋苑配套齊全，參觀單位後「一睇即中」。恰逢業主回港過聖誕，雙方一拍即合，火速簽約。據悉，原業主於2013年以878萬元購入單位，持貨12年，是次轉手賬面可算平手離場。

另外，中原地產霍栢雄表示，大埔天鑽8座低層C室，實用面積509方呎，兩房間隔，開價約598萬元，其後反價至600萬元，獲買家追價承接，實用呎價11788元。新買家為上車客，見屋苑環境舒適，單位質素高，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2023年以672萬元買入單位，持貨約2年，是次易手賬面蝕約72萬元，單位期內貶值約10.7%。

較早些時候市場所現蝕讓成交都見到原業主2018年至2019年買入，但反映二手樓價的中原城市領先指數CCL可見，樓價其後再闖高峰，於2021年8月初錄得191.34點，創歷史高位，對比上周公布的143.45點，樓價距離樓價之巔已下跌33％。然而坊間多家測量師行對2026年樓價預測都不見一成，只在幾個巴仙之間，換言之，2021年高位入市的買家，欲重返家鄉價，難了。