工商舖點評｜香港學生宿舍投資熱潮持續｜李鎮龍

香港房地產市場一股名為「學生宿舍」的新興浪潮，正於政策與市場需求的雙重推力下加速成形。隨特區政府積極推動「國際教育樞紐」及「城中學舍計劃」，將全幢物業改建為學生宿舍，已由以往的零星嘗試，演變為具規模的投資方向，並迅速吸引資金湧入。

這個市場的崛起，歸根究柢源於明確的政策意向與龐大的住宿缺口。根據教育局資料，2024/25學年全港專上院校全日制學生約19.2萬人，當中非本地生佔約8萬名。然而，目前全港院校宿位僅約4.4萬個，即使假設只有三分之一學生有住宿需求，潛在需求仍高達約6.4萬個。供應遠遠追不上需求，宿位短缺問題顯然將成為長期現象。

市場資金的嗅覺一向銳利。當投資者察覺政策帶來的紅利與剛性需求的落差，收購與改裝行動隨即展開。部份商業或住宅物業正迅速轉型為學生宿舍，帶動相關交易漸趨活躍。惟以目前新增宿位的規模而言，距離滿足市場需求仍猶有不小距離，「僧多粥少」的局面短期難以改變。對投資者而言，這個結構性缺口正好提供了可觀的穩定回報前景。

值得注意的是，隨著優質物業已獲吸納，市場正出現兩股新趨勢。首先，選址版圖正在外擴。部份投資者已不再局限於校園周邊，而是改為尋找交通便利的區域，例如港鐵沿線或商住混合社區。其次，改裝標的日益多元。除了住宅、酒店、賓館，部分業主開始研究將寫字樓轉用為宿舍；若此類項目能獲批推行，將為空置商廈注入新生命，亦有助市場開拓額外供應。

學生宿舍之所以能成為新焦點，在於其兼具社會效益與投資潛力。對投資者而言，該類資產的收益穩定、抗週期性強；對城市而言，則有助紓緩非本地學生住宿壓力，配合教育產業擴張所需。

綜觀而言，當教育政策、房地產動能與資本市場交織，「學生宿舍」正漸漸演變為房地產市場中的獨立板塊。未來，它或將成為連結教育與房地產兩大產業的策略性橋樑，其發展進程值得各方持續關注。

美聯商業董事 李鎮龍

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