戴德梁行：今年樓價料倒跌逾3%　仲量聯行：樓市減辣「半桶水」

施政報告為樓市減辣，遏止短期炒賣的額外印花稅(SSD)禁售期由3年縮減至2年；針對境外人士買樓的買家印花稅(BSD)，及針對本地人購入第二間物業的從價印花稅(DSD)，稅率分別減半，由現時15%減至7.5%。另外，外來人才繳交辣稅的安排改為「先免後徵」。全部措施即日生效。

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明認為，適度減辣「有好過冇」，但認為額外印花稅適用年期由3年下調至2年，只會釋放二手市場上的少計盤源，但就有機會加快發展商推盤節奏。至於樓價走勢，他就認為，減辣不會改變樓價方向，預計今年樓價最終可能會倒跌3.5%

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢相信，為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，將能更貼切配合政府正在大力推舉的搶人才措施，為有意來港發展的專才撤除關卡，有助香港吸納人才，構建多元人才庫，以支持香港未來多樣性產業之發展。她估計，政府推出減辣措施後，住宅交投量有望回升2至3成，惟現時本港樓市仍受制於高息環境、股票市場及環球經濟不穩定性等多項因素影響，加上發展商手持大量可售單位存貨，住宅供應量將保持較高水平，預計樓價難以即時出現明顯的「V型」反彈，但長遠而言，是次調整及放寬印花稅措施有助樓市穩健發展。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，今次減辣是「半桶水」，無助扭轉樓價跌勢。在外圍經濟欠佳、中東局勢動盪下，息口將持續高企，港股表現欠佳等不利因素下，明年樓市及樓價都欠樂觀。即使政府全面「撤辣」，只能對樓市帶來幾個月的短期刺激作用；而現時只是「減辣」，影響會更短暫，只會帶動未來一個多月的住宅成交量上升10％至20％。仲量聯行原預期樓價在第4季下跌3%至5%，現時相信跌幅會收窄至2%至3%。

他又說，內地人來港買樓的熱潮已過，內地經濟亦欠佳，近年推售的新盤，逾90%買家是本地人，政府調整買家印花稅幫助有限。至於寬減港人買第二個物業的從價印花稅，在市況好時可有利樓市，但現時經濟欠佳，有意買第二層樓的人數寥寥可數，刺激作用不大。

曾煥平建議，政府應削減私人住宅供應目標，平均每年1.29萬伙，叫停「明日大嶼」，減少住宅供應之餘，可節省龐大開支。亦建議重新採用勾地及拍賣的機制，取替現行的定期招標地皮措施，指政府近年以極低地價賣地，對財政收入沒大幫助，又浪費土地資源。他亦建議取消所有包括壓力測試在內的冷卻樓市措施。