改變壞習慣 物業投資披荊斬棘｜霍琬諭 (碧君) 博士

物業投資路上，有人一帆風順輕鬆致富，有人沿途顛簸崎嶇，當中除了運氣使然，也可能與個人投資習慣有關。倘若投資物業路上能夠戒除某些壞習慣，也許能移除投資路上不少障礙，不至於舉步維艱。

壞習慣一：道聽塗說

投資於甚麼市場、地段、樓盤的決定，理應基於資料蒐集和研究分析，而非單純靠小道消息或傳聞。

若然僅僅擔心錯過機會而決定購入物業，而沒有任何理據支持，很可能會面臨巨大虧損。

因此若想盡可能提高成功的機會，更不應該基於情感投資，細心了解並研究打算購買的物業，理性分析將有助獲利，而非盲目投資，一窩蜂跟隨他人。

壞習慣二：不花時間研究樓盤

節省研究樓盤的時間，到頭來只會付出更大代價，因此，做任何買賣決定之前，最好先確認市場數據、發展商、樓

盤的所有細節，以免因衝動而投資。花時間了解物業市場的每一分一秒，都不會浪費，參加多一場物業研討會、新盤發布會等等，都為未來投資增加養分。

壞習慣三：單純因價格便宜而心動

有時候價格低廉也會買到潛力十足、回報可觀的「靚盤」，但絕不可只看價錢，而不留意內涵。單純因價格吸引而行動，最終結果可能慘不忍睹。價格低不代表「抵買」，潛在價值高於價格才是關鍵，因此要留意未來潛在價值，有時候價格略高，但潛力雄厚，也是值得投資的。

壞習慣四：過度集中物業資產

分散投資是未來大趨勢，突發情況可以瞬間扭轉價格走勢，因此健康的物業投資組合，必須具備多元化配置，在不同優質市場持有物業，有助平衡風險。特別這幾年大家應該感受最深，突發的疫情危機、忽然的戰爭、緊張的國際關係，許多因素都是難以預計，投資者唯一可以做的就是分散資產，平衡風險，即使天氣不似預期，也能夠有所收成。

壞習慣五：不預留足夠流動資金

如果於短期內有需要使用該筆資金，就不應將該筆資金投入樓市。因為物業買賣涉及中長線投資，倘未到賣出時機，卻繼續周轉，被迫在不適合的時間點售出物業，便有可能遭受不必要的資本損失。而且樓市涉及週期變化，即使是筍盤也不例外，因此必須確保資金並不需要隨時調回。

壞習慣六：高估自己的風險承受能力

所有投資者均應該定義自己的風險承受能力，並根據自己需要進行與財務能力相符的資產配置。做出能力範圍以外的投資並非為成果而冒險，而是高風險的賭博。

壞習慣七：每日查看長線投資

投資物業不應太着眼於樓價波動，更重要看股價中長綫趨勢，找出黃金地段及充滿升值潛力的筍盤，並實行長期持有策略，追求長遠的利潤，而非短炒。將物業獲利最大化，是看中長期的未來價值，因此毋須天天查看獲利情況。

霍琬諭 (碧君) 博士 (Dr. Theresa Fok)
翡翠島物業創辦人
植根香港的商界領袖和事業女性，過去二十多年來一直帶領公司的專業團隊跨過不同的挑戰，在本地和海外的物業市場中默默耕耘，開啟物業市場多元化機遇，於業內的專業亦得到外界肯定，更榮獲加拿大特許管理學院選為學院院士，同時亦成為林肯大學榮譽管理博士。Theresa 亦為新城財經台《環球置富方程式》、《大馬揀盤》擔任嘉賓主持。
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