領展肥上瘦下背後：香港經濟與職場變局照妖鏡

領展（0823.HK）宣布裁減50至60名員工，佔其香港員工總數的5%，同時向管理層派發市值超過2億港元的股票獎勵，引發市場廣泛關注。領展作為香港物業信託的代表，其主要業務為民生相關的零售物業，即使在經濟不景氣時，理論上應該受到的影響較小。但此次裁員舉措卻揭示了更深層次的經濟與行業結構變化。以下從兩個財經角度分析事件背後的意義。

1.民生業務受衝擊 經濟形勢或比想像更差

領展的物業多集中於民生相關的零售業務，涵蓋基層居民經常光顧的超市、街市及餐廳等。這類業務通常被視為「防守型資產」，即便經濟下行，需求也相對穩定，因為日常消費無法完全削減。然而，領展此番裁員卻透露出一個關鍵信號：連基層民生生意都受到衝擊，或反映香港的經濟情況比預期更艱難。

網購興起對傳統零售的沖擊

領展的物業租戶中，不少依賴居民的日常消費。但隨著電商平台的普及，傳統零售店的競爭壓力日益增大。例如，拼多多等內地電商平台憑藉「一件免運費」的策略，吸引大量香港消費者網購日常生活用品，即使是以往對質量有顧慮的消費者，也因經濟壓力漸漸接受這些商品。這導致居民在傳統零售店的消費減少，進一步影響領展的租金收入。

值得注意的是，香港經濟走弱讓更多人不得不縮減開支，選擇更便宜的購物方式。如今，最多人排隊的店鋪不是傳統零售店，而是取貨自提點，部分地點甚至需要等候超過一小時。這表明消費模式的轉變已深刻影響民生商業物業的營運。

裁員可能是經濟寒冬的信號

領展裁減5%的香港員工，或反映其業務在面對經濟壓力時，已無法依靠原有的人力架構維持效率。這一舉措不僅是出於成本考量，也可能是對市場需求疲弱的反應。如果連以民生為核心的業務都需要精簡開支，則顯示香港經濟正面臨更嚴峻的挑戰。

2.科技取代與人力架構重組的加速

除了經濟壓力，領展裁員的背後也可能與科技進步和自動化的普及有關。隨著人工智能（AI）和自動化技術的發展，許多傳統崗位正逐漸被機械取代，這種變化正在改變企業的人力架構。

基層工作：被機械人逐步取代

在領展的物業中，基層工作（如清潔、保安等）是重要的一環。但近年來，掃地機械人、智能巡邏設備等技術的應用，已部分取代了低層員工的工作。有了這些技術，企業可以用更少的人手完成過去需要大量工人的任務。

然而，當基層員工數量減少時，部分中層管理崗位的需求也隨之下降。例如，對於負責協調清潔或保安人員的中層管理者來說，隨著基層人手的精簡，其職位的重要性也會被削弱。這正是科技進步對「金字塔式人力架構」的直接沖擊。

專業崗位：AI取代部分中層工作

科技的影響不僅局限於基層崗位，許多專業性較強的中層工作也正面臨AI的挑戰。例如，設計師、程序員等曾經被認為需要高度專業技能的崗位，已逐漸被人工智能工具所替代。微軟等科技巨頭便因AI技術的進步，裁減了大量中層程序員，將更多資源集中於高層戰略規劃和低層執行工具的開發。

在這樣的背景下，領展的裁員或許不僅是節省成本的短期措施，而是其長期人力架構重組計劃的一部分。未來，企業的人力結構將更加扁平化，傳統的「金字塔式」結構可能逐漸被更高效、更精簡的模式取代。

領展的裁員與高層派息，揭示了經濟寒冬下的兩大趨勢：一方面是民生消費的疲弱與消費模式的改變，另一方面是科技進步對人力架構的重塑。 對於職場打工一族而言，這些變化意味著未來的生存壓力將更大，必須重新審視自己的職業規劃。另外，要改變零售走下坡，透過補貼去免運根本不應出現，令到基層零售被消失，這在政策層面需要政府協調。

作者：MoneyClub

原文刊登於 HKMoneyClub

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