經絡：對下半年樓按市場審慎樂觀　關注潛在風險

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，港府2月份進一步調低從價印花稅的稅階，刺激細碼物業交投，樓市迎來小陽春。展望下半年，香港樓市仍面對着不同的挑戰，樓市發展將視乎外圍及本地政經因素影響，但他對下半年的樓按市場將持審慎樂觀態度，但仍需關注本地以及環球經濟環境帶來的潛在風險。

他預期，美國聯儲局最快在今年9月份首次減息，如美息下跌，本港拆息將跟隨回落，而本港銀行亦會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略，有機會跟隨下調最優惠利率（P），下調空間約0.125厘至0.25厘，即有機會回落至加息周期前水平，對樓按市場有正面支持作用。

樓花按揭方面，據該行內部統計，今年推售的樓花新盤中，逾5成買家選用即供付款方法，個別新盤即供佔比更高達9成，預計全年樓花按揭宗數有望挑戰約6,500宗，比去年全年4,186宗大增約5成半，挑戰近5年新高。現樓按揭方面，新盤續以低價開售，下半年二手市場將繼續保持平穩，料全年現樓按揭約55,500宗水平，比去年全年50,500宗輕微增加約一成。

他又指，息口有機會於下半年再度回落，加上樓價稍有回升，料銀行對住宅按揭業務取態將保持積極，不排除根據自身條件及公司策略，調整其按揭相關優惠，以爭取下半年按揭業務。

另外，政府最新樓按政策，以及人才計劃的效果亦將逐漸浮現，入市氣氛及信心增加的情況下，料樓市交投將穩步上揚，預計今年住宅按揭市場將恢復正增長，全年新取用住宅按揭宗數約45,000宗水平，比去年全年的39,327宗，回升近一成半，結束3連跌。

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