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財經

本季唯一|政府推本年度首幅住宅地 屯門海珠路地皮估值達6.21億

易發睇樓團

更新於 06月24日04:07 • 發布於 06月24日01:26 • 易發睇樓團

政府突擊推出本財政年度首幅住宅地皮,位於屯門海珠路,將於本周五(6月28日)起公開招標,截標日期為8月8日。該地皮規模適中,周邊配套完善,市場估值介乎5.08億至6.21億,每平方呎樓面估值約1800至2200元,引起市場關注。

海珠路地皮位於屯門市地段第569號,毗鄰輕鐵豐景園站西北面,現址為巴士總站及一幅空置用地。地皮面積約4.7萬平方呎,可建總樓面約28.21萬平方呎,指定作非工業用途,但不包括地皮內將由買方興建的公共交通總站的樓面面積。

該地皮為本季政府唯一推出的招標住宅用地,市場估值約5.08億至6.21億,平均每平方呎樓面價錢約1800至2200元。

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普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示,地皮鄰近屯門市中心,周邊設施成熟,規模適中,對中小型發展商具吸引力。未來屯馬線延線料屬步行可達距離,預計項目落成時或可配合屯馬線延線通車,進一步完善基建交通配套,提升地皮價值。他認為,地皮周邊的便利位置及發展潛力是政府選擇此時推出招標的主因,將吸引發展商積極競投。

根據規劃文件,海珠路地皮已由「政府、機構或社區」用地改劃為「住宅(甲類)29」地帶,並於修訂期間收到62份反對申述,但最終城規會維持原有修訂。

項目計劃興建26層高住宅物業,設於2層地庫停車場及2層平台之上。平台將設有公共交通總站、政府及社區設施,以及住宅大堂。住宅部分預計提供525個單位,可容納約1418人,落成時間預計為2030或2031年。

海珠路地皮的推出標誌着政府在本財年度首次啟動土地招標計劃。市場分析認為,該地皮地理位置優越,且與公共交通網絡接駁緊密,對發展商而言具吸引力,預料競投情況將十分熱烈。

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