摩通：寫字樓空置率料再升　租金跌幅持續至後年　睇好領展等

摩根大通發表報告，指根據仲量聯行次季數據，本港寫字樓市場租金按季跌幅進一步擴大，但空置率暫時維持穩定，與租賃業務地產商優先維持出租率的策略一致，惟續租租金持續下降將構成壓力。基於新增供應，仲量聯行料空置率將再上升，租金跌幅可能會持續至2027年。

零售物業方面，租金按季跌幅也加劇，空置率上升至10.5%的歷史新高。不過摩通認為，其所覆蓋的收租股，應能將空置率控制在5%以下的較穩定水平。對於多數收租股而言，由於去年起零售銷售下滑，摩通料今年上半年續租租金將出現低單位數跌幅。惟自今年5月起，零售銷售已有觸底迹象，故預期租金將於明年轉趨穩定。

股份方面，摩通看好太古地產(01972)，因其內地零售租賃業務改善，以及有潛在股份回購；看好領展(00823)必需品零售持續穩定及互聯互通機制；並看好九龍倉置業(01997)，因其高端零售觸底，且表現落後。