【撤辣利好一手】樓花步伐有望加快

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，2月份再錄新申請預售樓花同意書項目，打破1月份「零」新申請悶局；不過，月內只有一個項目，為大埔大埔公路大埔滘段4138號，涉及135伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於2月份樓市仍未全面撤辣，加上貨尾高企，因此發展商未有急於為申請預售樓花；不過，隨著辣招全撤後，樓市氣氛好轉，一手銷售明顯加快，相信若新盤交投持續暢旺，料屆時新申請預售樓花步伐有望加快。

圖一：每月新申請預售樓花的私人住宅單位數目

* 未有包括1月曾撤回申請預售樓花，並於2月再次重新申請的西貢十四鄉項目1A2期(781伙)及1B期(794伙)
** 扣除洪水橋田心路公營房屋項目(300個單位)
***扣除觀塘安禧街21號公營房屋項目(1,403個單位)
#扣除觀塘安禧街18號公營房屋項目(422個單位)
上述只包括私人住宅項目
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

除了新申請預售樓花步伐緩慢外，2月份獲批預售樓花的項目同樣只有1個項目，為長沙灣東京街28號(198伙)，單位數目比起1月1,053伙按月大跌約81.2%，創2年最少(見圖二)。

圖二：每月新申請預售樓花的住宅單位數目

已扣除重覆項目
上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

累積待批單位回升 惟仍創近4年次低

雖然新申請單位數目比起獲批預售數目為少，但1月曾撤回申請預售樓花的西貢十四鄉項目1A2期(781伙)及1B期(794伙)，於2月再次重新申請，帶動累積待批預售樓花單位回升至9,229伙，按月升約19.6%，連跌8個月後回升，惟仍創自2020年3月後的近4年(47個月)的次低(見圖三)。

圖三：每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目

上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

有關美聯物業

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。