樓見之明｜供應減少成「大勢」 北部都會區續成焦點｜布少明

隨著美國聯儲局踏入減息周潮，本港銀行亦相繼跟隨連環減息，刺激本港樓市氣氛，投資者及買家「搶貨」情緒升溫，尤其一手市場更是風起雲湧。近期各區新盤「點點開花」，例如灣仔區、啟德區及北部都會區等頓成近日的「主戰場」。筆者估計，本月一手交投有望錄得逾2,000宗，延續月月「破千」成交佳績，第4季樓價更可望錄得升幅。

由於樓市逐步回穩向上，發展商推盤步伐加快，連帶上月獲批預售樓花單位數目驟增。美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，10月份私人住宅錄4份獲批預售樓花同意書，合共860個單位，較9月僅51伙顯著增加。

然而，受近月新盤熱浪影響，令已獲批預售樓花同意書但尚未發售單位得以續減，10月份按月跌約3.8%至10,091伙，連跌6個月，「險守」近萬伙水平，累積減幅更高逾38%，創37個月新低。

此外，新盤熱銷同樣導致累積貨尾量持續下降。截至10月底，全港累積貨尾量錄19,628個單位，按月減少約1.1%。連跌9個月，創28個月低位。若與今年1月高位約23,121伙相比，累減約15%，幅度不低，可見無論短期新供應與累積貨尾量均同時減少，「去庫存」顯然甚具成效，預期今年底甚至有望跌至約1.9萬伙水平。

談起樓市供應，眾所周知，不少市區地段發展漸趨飽和，新土地供應稀缺，發展緩慢。在此背景下，政府近年銳意發展的「北部都會區」，勢成未來樓市新供應的「主力」，同時亦是帶動香港整體經濟發展的「火車頭」之一。

所謂「財跟基建走」，今年《施政報告》進一步加快推動北都發展，引企業落戶並帶動人口流入，同時配合政府加強交通、醫療及教育等基建投資，預期各設施可加強本地各區的聯繫，將大大提升該區物業投資價值，並帶動區內住屋需求與人口增長；配合區內大學城、河套發展、新田科技城等，進一步利好「人財」逐步遷入，對香港經濟及樓市產生新助力，勢令北都再成市場焦點。

值得一提的是，近期推出的屯門區地皮招標反應理想，獲不少大型發展商競投，亦不乏發展商「組團」合資入標，是3年多以來收標最多的港鐵招標項目，最終由1間本地「老牌」發展商奪得，亦佐證北都地區的矚目程度。

總合以上數據可見，樓市供應減少已成「大勢」，結合發展商積極「減供應、促銷售」雙軌並行，相信將對市場帶來一定支持，特別是「北部都會區」的地區發展更是值得注意，未來北都區內樓市有望「跑贏大市」。

美聯物業高級董事 布少明

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