【居屋量升額跌】平均每宗金額跌穿400萬元 創8年新低
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2024年二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄5,782宗，較2023年5,517宗上升約4.8%，創3年新高；然而，隨著過去一年樓價下調，導致二手居屋註冊金額按年下跌，走勢與宗數背馳。去年二手居屋註冊金額錄約227.7億元，較2023年約247.4億元按年跌約8%(見圖一)。
圖一：每年二手居屋註冊量及金額
二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著二手居屋註冊「量升額跌」，導致平均每宗二手居屋註冊金額按年進一步下挫。據資料顯示，2024年平均每宗二手居屋註冊金額錄約393.8萬元，較2023年平均約448.4萬元跌約12.2%，並創自2016年後的8年新低(見圖二)。
圖二：每年平均每宗二手居屋註冊金額
二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
若將二手居屋註冊量按不同金額劃分，去年400萬元或以下個案按年增，而逾400萬元卻按年跌。據資料顯示，2024年300萬元或以下二手居屋註冊量共錄1,057宗，按年大增約115.7%；而宗數最多的逾300萬至400萬元個案，去年則錄2,111宗，按年亦升約55.2%；反觀，逾400萬至500萬元個案按年卻跌約11.7%，錄1,786宗；而逾500萬元更急挫約49.6%，去年僅錄828宗(見表)。
成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。