【市況分析】樓市2024年首兩個月淡靜撤辣後...

更新於 2024年03月15日07:14 • 發布於 2024年03月17日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

撤辣前樓市淡靜，而樓價更持續偏軟，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析，今年首2個月10個二手住宅註冊量最多的區份中，平均實用呎價悉數較去年同期下跌，以北角/炮台山區呎價跌幅最大，按年錄得約17.5%的跌幅；而荃灣市中心平均呎價按年跌約15.8%，屯門市中心與天水圍更雙雙跌穿10,000元，前者呎價按年跌約15.5%，後者亦跌約14.1%(見表)。

今年首2個月最活躍的10區中，9區宗數較去年同期下挫，當中將軍澳市中心宗數跌幅最大，今年首2個月僅錄103宗，按年急挫約57.8%；馬鞍山則錄130宗，宗數按年亦大減約51.1%；而荃灣市中心、康城、大圍及天水圍4區宗數均跌4成以上；至於屯門市中心雖然較去年同期跌約36.5%，但仍錄216宗為眾屋苑最多，並為今年首2個月唯一錄得逾200宗的分區；此10區中，長沙灣宗數較去年同期逆市上升(見表)，主要是因為該區今年錄較多市建局重建項目的收購註冊個案。

美聯地區百科130分區 (https://www.midland.com.hk/zh-hk/district)

美聯於2021年首創的地區百科專頁，以HEATMAP形式呈現全港88分區的樓市資訊。2022年地區百科進一步優化，將全港88分區再細分至130分區，提供區內不同資訊，如全新盤、貨尾盤、二手樓、未來供應、設施、交通等，連同成交走勢及個案，為市場提供更仔細的分區樓市情況。

有關美聯物業

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。