中期業績｜領展中期息8年新低 股價五連跌 近兩日跌逾一成

領展（823）昨日公佈中期業績，亦是王國龍最後一次以行政總裁身份出席業績發佈會。但領展的中期業績令市場失望，中期息創8年新低，續租租金亦轉為負數，令市值蒸發逾一成。

截至今年9月底止，半年可分派總額錄32.83億元，按年少5.6%，因此每基金分派126.88仙，較去年同期跌5.9%，創2017年中期分派121.5仙以來的新低。

集團期內收益70.23億元，減少1.8%，物業收入淨額51.78億元，減少3.4%。單計香港物業組合收益下降2.4%，而物業收入淨額則下降3.7%；內地物業受益及收入，分別跌4.4%及4.8%。

對於業績欠佳，集團表示，主要受累於中港租金下跌，由去年同期升0.7%，大幅惡化至負6.4%，其中街市及熟食檔位分類錄負9.3%，商舖負5.9%，教育、福利及配套設施則升1.1%；內地零售物業的續租租金調整率更錄得負16.4%。

集團主席歐敦勤表示，香港零售及中式餐飲仍然受壓，雖然租賃市場正在復甦，但由於租約期為三年，預計租金存在滯後，預計下半年租金仍然受壓。

即將退任的行政總裁王國龍亦表示，領展一直留意提升投資組合的質素，預計未來大部分的物業組合改變將來自外國，但香港仍然是領展的主要市場。

領展昨日在宣佈業績後，股價曾經跌逾一成，昨日收報38.8元，跌2.66元或6.4%，跌至約半年低。現時再跌，報36元，跌2.8元或7.27%，連續五個交易日下跌。