長橋證券120萬進駐太子珠寶鐘錶舊舖 較高峰期300萬平六成｜羅素街/波斯富街成證券行新據點
近期多間證券行進駐核心購物區。市場消息指，銅鑼灣羅素街58號多層舖位，面積約7,300平方呎，新近以每月約120萬元租出，折合呎租約164元。該舖位處羅素街與波斯富街交界，人流旺盛；新租客為金融機構長橋證券，較前租客太子珠寶鐘錶於零售高峰期的逾300萬元月租，現水平低約六成。
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長橋證券於2019年3月在新加坡成立，持有美國、新加坡、香港、新西蘭等地合共22個金融合規牌照或資格，並於2021年起進軍香港市場。去年底，長橋以月租約100萬元承租尖沙咀彌敦道26號地庫至1樓、約8,500平方呎，開設本港首間體驗式旗艦店，並於今年9月底開幕；場內除提供證券服務，亦設Longbridge Cafe，結合咖啡店與夜間酒吧元素。今次進駐羅素街核心地段，有充裕樓面進行業務推廣，並有空間設大型廣告裝置，有助進一步加強品牌曝光。
回顧舖位租務歷史，太子珠寶鐘錶早於2004年承租上址，其後多次續租。2011年零售高峰期，該店為保據點以每月約250萬元續租，加租兩倍，隨後月租更升至逾300萬元。其後零售市道回落，加上疫情衝擊，租金曾回落至約80萬元；兩年前通關後回升至約110萬元。今年4月太子決定不續租，物業現以約120萬元租予長橋，與舊租相若，但較高峰期仍低約六成。
值得留意的是，羅素街及鄰近街道近半年已錄得至少三宗證券行承租個案。當中金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓複式巨舖，曾租予名店BURBERRY及餐廳，於年中由富途證券以約120萬元承租，開設私人財富中心；另波斯富街77至83號波斯富大廈地下G及J號鋪，面積約680平方呎，則獲盈立證券承租。證券行成為核心區最新的租戶勢力，取代部分傳統奢侈品或手袋品牌的舖位。
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