請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

財經

【張明珠專欄】日圓跌穿4.8算 吸引海外買家投資日本樓 全國「路線價」平均漲2.3%

BusinessFocus

更新於 2024年07月05日10:00 • 發布於 2024年07月05日05:55 • PressLogic - BusinessFocus

日圓跌穿4.8算,吸引不少海外買家進場投資日本樓,有數據指,以「路線價」計算,日本全國約31.5萬處標準住宅用地的平均價格比去年上漲了2.3%,當中以滑雪勝地長野縣西北部白馬村更升逾30%,另外因台積電進駐,熊本縣菊陽町亦升逾20%,至於港人熱愛的旅遊城市大阪市西區亦升近2成。

「路線價」即是國稅廳於1月1日時,計算全國主要道路旁緊鄰的土地其每平方公尺的評估價值,為遺產稅及贈與稅的計算基準。日本國稅廳在7月1日公佈了「2024年路線價」,日本全國約31.5萬處標準住宅用地的平均價格比上年上漲了2.3%,這是自2010年採用現行計算方法以來的最大升幅。

其實過去日本路線價已連續3年上漲,反映了日本經濟從疫情中復甦的趨勢,當中城區的辦公室及住宅需求十分渴市,在東京都心樓價高漲的背景下,首都圈近郊的地價普遍出現上升趨勢。

由都道府縣政府所在地的最高路線價而言,上升的城市有37個。在車站周邊進行開發的千葉市按年增長14.9%,埼玉市則按年增長11.4%,創下了超過10%的高增幅。

從都道府縣來看,上升的有29個都道府縣,較去年增加4個。當中升幅居首的是福岡縣按年升5.8%,其次分別是沖繩縣升5.6%、東京都升5.3%、北海道亦上升5.2%。

至於日本全國路線價最貴的是東京都中央區銀座的文具店「鳩居堂」前,每平方米4424萬日圓(約213萬港元)。連續39年位居日本全國首位,比去年增長3.6%,漲幅比2023年高出2.5%。而且該地區周邊擠滿了拿著奢侈品紙袋的人們。

長野縣白馬村漲幅32.1%居首位

按日本全國524個稅務署來劃分,升幅第一位是按年上漲了32.1%的長野縣白馬村「路線價」。白馬村是長野縣西北部北安曇郡,同時亦是位於北阿爾卑斯山,夏季是登山、避暑膀地,冬季則是國際聞名的滑雪勝地,曾經在此舉辦1998年冬季奧林匹克運動會。由於滑雪場的外國遊客增加,連帶周邊推進酒店開發。預計2026年以後,總部位於新加坡的高級酒店「悅榕集團」運營的酒店也將在此開業。

第二名是熊本縣菊陽町,按年上漲了24.0%。隨著台積電進駐,當地人流量增加,新建住宅等成為地價上升的推動因素。周邊還計劃設立JR新站及開設大型商業設施等,同時台積電的日本第二家工廠預計將於今年年底開始在該町建設。

至於排名第三,則是大阪市西區,按年升19.3%。西區是靜中帶旺地區,附近又有著名地標大阪巨蛋運動場,但最重要的是,西區旁邊的港區是未來世博和賭場的所在地。而且2024年最新「幸福城市指數」,全球共有37座城市獲評選為最高等級的「金牌」組,亞洲僅有日本大阪、新加坡市與首爾入選。

張明珠

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

———————————————————

📣 請即 follow @businessfocus.io 發掘更多商業智慧 投資靈感 及 創業故事!

閱讀完文章,記得追蹤BusinessFocus以下平台,隨時接收最新投資創富消息 !

【Follow BusinessFocus LinkedIn】

【Follow BusinessFocus IG】

【Like BusinessFocus FB】

查看原始文章

【Wendy全球樓行】受惠日圓貶值 日本豪宅受追捧 東京及大阪新樓樓價漲幅世界第一

BusinessFocus

「港車北上」一年達6.4萬架次 港車佔港珠澳大橋流量4成 政府研港珠澳大橋回港須3天前預約

BusinessFocus

【成田之亂】旺季到 旅客入境日本竟要排隊3小時?經常千人塞爆禁區 唔想中伏 港客要識4招自保

BusinessFocus
查看更多
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...

留言 0

沒有留言。

最新內容

柏瓏II連錄19宗終止交易個案 涉金逾1.55億元

on.cc 東網

日本央行維持寬鬆政策 日圓匯價探底0.2067挑戰史上最甜

中天新聞網

百協改選!遠百總座徐雪芳卸任 SOGO董座黃晴雯接棒

中天新聞網

杏花邨連裝修兩房呎價跌穿1.2萬 7年貶值27%

on.cc 東網

屯門菁雋銀主盤以低價180萬推拍 平買入價逾40%

on.cc 東網

屯門大項目最後一期以現樓登場 或下周開價

on.cc 東網

購物節價格不跌反漲?內媒:有商品較年初貴約15%

on.cc 東網

收回限制員工權利新股 聯發科微調每股現金股利配發金額

中天新聞網

黃金狂飆30%後將迎來拐點?花旗:明年恐跌破3000美元大關

中天新聞網

美股早段靠穩

商台新聞

日鐵以149億美元完成收購美鋼 華府獲「黃金股」

商台新聞

觀望聯儲議息結果 道指升64點

on.cc 東網

峻譽‧渣甸山下周一起招標推售28伙

on.cc 東網

美國上周新申領失業金人數減5000人

商台新聞

美國上周首領失業救濟人數24.5萬 符合預期

on.cc 東網

家樂福113年度確定虧損!本年度不分派股利

中天新聞網

性價比高!私樓海景三房呎價7000元有交易 原業主持貨9年輸錢走(有圖)|二手蝕讓

am730

必嘉坊‧曦匯錄本月第8宗終止買賣

on.cc 東網

投資博客|中國的人工智能革命|尤靖湧

BossMind

滶晨周三通過招標售9伙 單日套現逾3億元

on.cc 東網

128 WATERLOO推回歸28周年限時優惠 買家可獲2.8萬現金回贈|何文田新盤

am730

何文田站瑜一‧天海三房大戶2064萬成交

on.cc 東網

全日輪證成交逾160億元

on.cc 東網

全日沽空金額238億元 佔大市成交13%

on.cc 東網

矽基流動與阿里雲達成戰略合作

on.cc 東網

中證監允許境外投資者參與場內ETF選擇權交易 僅限避險目的

on.cc 東網

人人都買金避險!又有冇人知全球共有幾多黃金?

on.cc 東網

香港航空|港航電郵通知空服員 可自願轉地勤或半職 公司強調無裁員計劃

BossMind

5隻新股孖展同錄超購 曹操出行暫錄11億孖展 超購逾4.9倍

am730

元朗保安樓兩房短炒4個月 賺42萬升值2成離場

on.cc 東網

公屋都要蝕!馬鞍山耀安邨自由市場三房 6年跌13% 帳輸半球|二手蝕讓

am730

大華繼顯:港島南料成首批樓價回穩地區 行業首選新地

on.cc 東網

滶晨次輪累收逾5000票 超額認購49倍 周四截票|黃竹坑新盤

am730

內地豉油「一哥」海天味業周四掛牌 三大暗盤市場做好

on.cc 東網

MIAMI QUAY II首推13伙招標 包括面積最大高座天際特色戶

on.cc 東網

大摩:無太大信心恒指突破24500 美元弱未必利好新興市

on.cc 東網

凱和山今日售2伙連天台戶 套現逾908萬元

on.cc 東網

MIAMI QUAY II招標發售13伙特色戶 涵蓋全盤面積最大「超級樓王」|啟德新盤

am730

Twelve Peaks單號獨立洋房3.1億放售 意向呎價低於8萬

on.cc 東網

璋利國際簽合作協議條款清單 開展算力租賃業務

on.cc 東網