【有樓又點】海外置業 投資或移民四大要點

香港亂局未定，近日更急轉直下，因而令海外投資再次成為業界的熱話。筆者身邊幾位初出社會，收入未豐的友人，也在閒談之間，提及是否要放棄價比天高的「港樓」，轉而投資海外資產？移民是人生大事，筆者無法決定其他人的人生，只能就置業投資角度，提出幾項建議。

第一：實地視察 感受交通方式

如有留意海外投資廣告，字眼上多半會以「交通方便」、「鄰近捷運」或「靠近JR站」作招徠。但稍有旅遊經驗的讀者也知道，世上如香港般有密集商業都市及鐵路網的城市，只屬少數。絕對不能單憑傳單或經紀遊說，就相信樓盤真的交通方便。 置業人士如投資海外物業，最好實地考察，前往當地，親自感受由機場出發，前往樓盤位置的交通方式。過程中的等車、轉車、甚至交通工具的舒適度，也會令大家確實明白，是否值得以該價錢，購買樓盤。

第二：不能單看回報率 更要看匯率

另一種較常見的海外置業廣告，則是以投資收租作招徠，旨在令香港業主覺得，有自己的海外物業之餘，亦可以有被動收入。 如有意循此方向置業，則需了解，以百分比顯示的回報率，並不代表收入實額。例如在收入長年低迷的台灣，租金同樣長年低水平。如台灣台北市以外地區，有不少舊樓200至300萬元新台幣已有交易。如樓價200萬元，月租16,000元新台幣（當地常見的家庭戶租金），回報率已有9.6%。 相比香港常見的3％回報率，看似是極高回報，但若以「3.8兌1」的匯率計，未計兌換手續費，每月租金收入只有約4,100港元。 要在海外置業投資，首先需要了解當地的生活水平，包括一般勞動階層的收入，租盤需求及匯率，以了解最後到底有多少租金「落袋」。

第三：考慮簽證及就業因素

大多數發達國家，均已取消「置業移民」的選項。目前只有部分歐洲國家，容許外國人直接置業，然後獲得居留權，而且往往需要坐一段「移民監」，才能獲得永久居留權。房屋是必需品，但無法單靠物業維生，移居當地後要如何生活，是否仍有資金經商或維持生計，同樣需要留意。

第四：尋找長遠可信任經紀行

有人投資海外物業，希望樓價可以升值，然後套現。這過程可能需時數年，甚至10年。因此買家必需想辦法尋找可信的經紀或經紀行，熟悉該地的民情及物業買賣方式。重點是在多年後，相關經紀仍能跟進物業狀況。 同樣地，要投資海外資產，亦需要深入了解當地經濟，民生乃至政治狀況。

移民非易事 須做足心理準備

筆者早前在網絡上閱讀一篇移民德國的經驗談，對其中一段話印象深刻：「移民少說是5年、7年﹐乃至10年的事情，那麼長的時間，你不移民也不可能一帆風順，又何況移民？」 香港的亂局雖然嚴峻，但移民同樣並非輕而易舉。如果打算離開土生土長的家鄉，前往異地展開新生活，從居住、置業以至其他生活問題，也須從長計議，再作決定。   想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk