大行報告｜瑞銀：若新世界成功出售11 SKIES將構成正面催化劑 摩通料總債務減逾8％

新世界（0017）尋求以蝕本價出售香港國際機場的11 SKIES，大行紛紛發表報告，其中瑞銀認為，若成功出售11 SKIES，將為新世界帶來正面催化作用。該股今日收報5.51元，全日升1.66％。

綜合報道，新世界計劃出售香港國際機場的11 SKIES，而該物業估值為150億至170億元，投資額為200億元，因而料要以蝕本價出售。瑞銀認為，⁠若成功出售11 SKIES，將會是新世界的正面催化劑，因該項目涉及或然負債（自2028年起每年向機管局保證最低租金分成18億元）。

另一大行摩根大通表示，⁠假設零售及寫字樓部份出租率為100%、以及每年給予機管局20%的利潤分成，以6%資本化率（Cap Rate）計算，11 SKIES在該行基本預測情境（base case）下的估值約126億元。⁠如果套現得來的現金全數用於減債，總債務可降低8至9%。

對於11 SKIES出售，機場管理局表示，對「機場城市」發展充滿信心，一直就11 SKIES計劃與新世界發展保持密切溝通，目標於2026年中起分階段開放11 SKIES設施。