專家樓評：港下半年料跟隨美減息

美國聯儲局連續4次會議按兵不動，基準利率維持在4.25至4.5厘區間，符合市場預期。利率點陣圖顯示，今年底前有可能減息半厘，即最多可減息兩次。

要留意，關稅對通脹的影響具滯後性，預計將於下半年開始顯現，聯儲局亦已將今年的經濟增長預測下調至1.4%，失業率預計升至4.5%，通脹預測亦有所上調，年底的個人消費開支(PCE)物價指數預計將上升至3%，核心PCE物價指數則升至3.1%。

聯儲局主席鮑威爾表示，預期未來幾個月關稅對通脹的影響將變得明顯。然而，關稅影響的規模、程度，以及持續時間均存在高度不確定性，無法判斷關稅對通脹的衝擊是否僅為一次性。由於當局將會審視通脹及就業數據的走勢，如情況可控，預計下半年會進行年內首次減息。

另一方面，香港銀行同日宣布最優惠利率（P息）維持不變。由於本港銀行於去年3度下調P息，幅度及速度均高於市場預期，港銀考慮到美息走向及目前資金成本，這次未有調整P息。如果美國在下半年減息，預計港銀將根據自身的商業策略，跟隨下調P息，P息有機會於年底前降至加息周期前的水平。

HIBOR低企助支持樓市

雖然此次美國仍未減息，使本港銀行未有調整P息。不過，新股市場氣氛熾熱，熱錢持續湧入本港，市場對港元需求顯著增加。自上月底以來，本港銀行同業拆息（HIBOR）大幅回落。最新數據顯示，5月份普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報2.8厘，創下31個月以來的新低。

目前與樓按相關的一個月HIBOR約處於0.5厘以上水平，供樓業主的利息開支有所減少。即使本港銀行尚未調整P息，HIBOR持續維持在一厘以下，對樓市仍有正面支持作用。HIBOR的走勢將取決於套息交易、資本市場活動，以及其他季節性因素等，如果市場對港元需求持續，銀行體系總結餘維持在千億港元以上，HIBOR在短期內有可能再下試低位。

經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明

東網網站 : https://on.cc/東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/