劏房擬明年3月起登記　首3年「早鳥優惠」減免認證費

政府向立法會提交《簡樸房條例草案》，明日刊憲，下月9日到立法會首讀及二讀，並爭取今屆立法會10月結束前通過草案。日後住宅分間單位沒有登記及認證即屬違法。

當局計劃條例通過後，「登記期」為明年3月1日至2027年2月28日，為期12個月，登記費用全數豁免，登記後可獲36個月「寬限期」，即直至2030年2月28日，讓業主或營運者進行改造工程和申請認證。「登記期」和「寬限期」只適用於現行劏房。條例通過後，新分間和經營的劏房必須合規，並有認證。

當局指，「登記期」完結後，即2027年3月1日起會有序執法。而基於公平原則，即使受影響住戶正輪候公屋，都不會因執法行動而獲提早編配公屋。

將設倒數期及早鳥優惠

政府為免業主或營運者拖延改造工程或認證申請至最後一刻，將寬限期屆滿前6個月定為「倒數期」，禁止已登記但沒有有效認證的單位訂立新租賃，否則要負上刑事責任。新法例刊憲至「倒數期」開始前，就已登記分間單位所訂立的租賃，除非單位已取得認證，否則租賃會在「倒數期」開始時被視為終止，營運者須向租戶賠償3個月租金或相等於餘下租期的總租金。

至於明年3月1日推出「簡樸房」認證制度，要符合內部樓面面積最少8平方米、獨立廁所、滿足現行法例消防安全要求等，由指明專業人士核證，經政府審核後可獲批有效期5年的「簡樸房」認證。每個分間單位認證費3000元，續期2400元。明年起計首3年有「早鳥優惠」，已登記單位首2年認證費可全額寬免。

分間單位沒有有效登記和認證，或在「倒數期」內出租，循簡易程序定罪，可罰款10萬元及監禁2年，循公訴程序定罪，可罰款30萬元及監禁3年。

消息：不會掃蕩執法免令住戶流離失所

消息指，當局執法會以風險為本，不會「掃蕩式」執法，劏房戶亦不會獲優先編配公屋，否則會對其他輪候人並不公平，甚至會有反效果。
消息人士又指，過渡性房屋中的乙類申請類別，可供有迫切住屋需要、但輪候公屋不足3年人士申請，會持續評估過渡性房屋供應，強調有足夠房屋資源，確保劏房戶不會流離失所。
至於當局預期登記和認證數目，消息指，期望現時全港11萬個分間單位都會登記，至於多少業主會整修劏房以合規經營，則由私人市場決定，數目難以估計。

議員倡增人手配套加快業主登記

民建聯立法會議員鄭泳舜認為，要有足夠人手和配套加快劏房業主登記，可參考數年前劏房租管實施時，差餉物業估價署成立一支約50人隊伍負責調查和宣傳工作；而針對年老業主，則可透過民政事務處協助登記。他又建議，在過渡性房屋多設一個申請類別，為受條例影響的劏房住戶，並至少劃分一成單位以供申請，確保相關住戶得到安置。
工聯會立法會議員鄧家彪就指，當局已就立法作廣泛諮詢，形容對草案「收貨」，並希望在今屆立法會順利通過。

社協：關注受影響居民安置　沒申請公屋仍需協助

社區組織協會回應指，極度關注立法後受影響居民的安置方案，期望立法會審議條例時有更多解說及討論。社協表示，劏房戶背景多樣，絕不可因未有申請公屋，斷言租戶有經濟能力搬遷而毋須協助，當局應安排社工跟進，針對不同情況的租戶，制定相應的安置政策。

社協認為，為妥善安置租戶，政府需確保過渡性房屋及簡約公屋單位流轉及空置數目，建議政府全面開放非長者單身申請簡約公屋，及將「籠屋」等納入簡樸房規管。