【二手獲利比率再跌】次季帳面比率跌穿7成!!

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的整體二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，第二季帳面獲利比率約69.3%，較首季約70.5%減少約1.2個百分點，跌穿7成水平。撤辣後樓價反彈後有所回落，令到整體二手私宅帳面獲利比率仍進一步下跌；然而，若以十大屋苑計算，第二季已知上手購入價的個案中，十大屋苑帳面獲利比率錄約83.5%，較首季約82.9%輕微上升，並較整體二手近7成的比率明顯為高(見圖一)，其中原因相信與十大屋苑持貨年期一般較長有關。

圖一：每季已知上手購入價的整體二手私宅及十大屋苑帳面獲利比率

*臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂

以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：美聯物業研究中心

十大屋苑帳面獲利個案近4成持貨超過20年

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以第二季為例，已知上手購入價的十大屋苑帳面獲利個案中，持貨超過20年的佔比達39.3%，而持貨10年或以下只有約8.6%；反觀，同期已知上手購入價的整體二手私宅帳面獲利個案中，持貨10年或以下達21.2%，反而較持貨超過20年佔比約20.8%更高(見圖二)。一般而言，持貨年期愈長，帳面獲利個案的情況會較高，因此十大屋苑帳面獲利比率往往高於整體二手私宅。

圖二：第二季已知上手購入價的十大屋苑及整體二手私宅帳面獲利個案按持貨年長劃分

以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算， 屬臨時數字，日後得到更詳盡

資料後將作出修訂

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：美聯物業研究中心

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