二手成交｜荃灣鐵路盤跌穿4球兩房445方呎395萬沽

鐵路盤再錄蝕讓，荃灣綠楊新邨一個兩房單位跌穿4球，以395萬元成交，新買家可享100元新稅，但原業主持貨8年就帳面蝕105萬元。

中原地產徐偉業表示，上述綠楊新邨單位為P座低層7室，實用面積445方呎，兩房間隔，本月新放盤，叫價410萬元，放盤不久，近日獲上車客垂青，鍾情屋苑位於港鐵站上蓋，交通方便，加上區內生活配套完善，議價後見業主肯減至395萬元，由於屋苑罕有低於400萬元，加上可受惠新印花稅措施，只需繳付100元印花稅，遂即時落訂入市，實用呎價8,876元。據了解，原業主則於2017年11月以500萬元買入單位，持貨約8年，現易手賬面蝕105萬元離場，單位期內貶值21%。

另外，日出康城MARINI亦蝕讓，中原地產何文俊表示，MARINI 3A座中層C室，實用面積380方呎，一房間隔，座向正南方，望海景，最初開價850萬元，大減345萬元，以505萬元沽出，實用呎價13,289元。據了解，原業主於2019年9月以669萬元一手買入上址，持貨不足6年，現沽貨賬面需蝕讓164萬元離場，單位期內貶值25%。