雲向原價加推146伙｜均呎較同區新盤低約5%｜周日次輪發售153伙
永泰地產旗下上水粉錦公路新盤雲向推盤步伐緊湊，昨日（18日）公布第4號價單，原價加推146伙，折實入場費約299萬元起，折實均呎約14,328元。
綜合項目最新部署，發展商採取較同區過往新盤略低的貼市定價策略，藉低門檻吸引周邊工作的專業人士及經常往來大灣區的客群。項目並已落實於本周日（22日）進行次輪銷售，推售153伙折實全數低於460萬元的單位，反映發展商正以克制價格保持項目的銷售步伐。
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雲向加推146伙 折實約299萬起 折實均呎14,328元
雲向昨日（18日）公布第4號價單，共推146伙，包括66個開放式及80個一房單位，實用面積介乎218至303平方呎。以定價計算，整批單位市值約5.68億元。
發展商維持最高20%折扣優惠。今批單位折實售價由約299.28萬至492.24萬元，折實呎價介乎約12,852至16,593元，折實均呎為14,328元。與早前推出的價單相比，第4號價單的折實均呎較第3號價單的14,621元及第2號的15,997元，分別低2%及10.43%，但較首張價單的13,974元高約2.53%，顯示發展商採取較克制及貼市的定價策略。
若單與第3號價單對比，由於兩批推售單位的景觀與方位不同，今次並沒有同柱單位可作直接比較。雖然今批折實呎價較上一張價單低2%，但整體而言仍屬原價加推。
開放式折實約299萬起 一房入場約368萬
至於各戶型的入場門檻，開放式入場單位為6樓C1室，實用面積218平方呎，折實售價約299.28萬元，呎價約13,728元。
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一房入場單位則為9樓D2室，實用面積278平方呎，折實售價約368.32萬元，呎價約13,249元。
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此外，今批呎價最低的單位為3樓D3室一房戶，實用面積295平方呎，折實售價379.12萬元，呎價約12,852元。
折實均呎較同區ONE INNOVALE系列造價低3%至5%
與同區新盤定價相比，ONE INNOVALE第1期、2期及3期分別於2022年8月、2022年9月及2023年3月推出價單，當時的折實均呎分別為14,932元、15,098元及14,780元。雲向第4號價單的折實均呎為14,328元，較上述ONE INNOVALE第1至3期價單分別低約4.05%、5.1%及3.06%。
由此可見，發展商參考同區以往新盤造價後，定價略低於昔日水平，藉此吸引買家。
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周日次輪發售153伙 折實全數低於460萬
回顧項目推盤步伐，發展商於本月3日首推154伙，涵蓋開放式至兩房戶，折實均呎為13,974元；本月8日加推第2號價單共78伙，主打一房及兩房，折實均呎為15,997元。項目於上周六（14日）展開首輪銷售，推售200伙，單日沽出149伙，佔可售單位約74.5%。發展商隨即於上周日（15日）加推第3號價單共77伙，折實均呎為14,621元。
發展商昨日（18日）上載第2號銷售安排，落實於本周日（22日）次輪發售153伙。該批單位涵蓋開放式及一房戶，實用面積介乎218至316平方呎。扣除最高20%折扣優惠後，折實售價介乎299.3萬至451.7萬元，全數低於460萬元，折實呎價則為12,792至14,746元。
項目背景
雲向位於上水粉錦公路663號，由永泰地產發展。項目採單幢式設計，分為左右兩翼，合共提供765個住宅單位，戶型以一房佔最多。校網方面，小學屬80校網，中學為北區。項目預計關鍵日期為2027年3月31日。
發展商於2021年以26.168億元高價投得地皮，項目佔地約4.74萬方呎，可建樓面約28.42萬方呎，每方呎樓面地價約9,208元，創新界北最高紀錄，並較當時市場估值高逾3成。
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